摘要：企業(yè)的本性就是逐利，為了逐利很多企業(yè)會(huì)挖掘各種手段，變相銷(xiāo)售是開(kāi)發(fā)商售樓常用伎倆，因此，大同置業(yè)者在選房購(gòu)房時(shí)要做到精打細(xì)算。購(gòu)房本身是一項(xiàng)花費(fèi)大筆資金事情，所以置業(yè)者在購(gòu)房前一定做好購(gòu)房準(zhǔn)備，從樓盤(pán)眼前的狀況到將來(lái)的發(fā)展都要有規(guī)劃，買(mǎi)到舒適低價(jià)又增值的房子才算是眼光獨(dú)到。下面小編為廣大的大同置業(yè)者介紹一些置業(yè)方法，這樣買(mǎi)房不再是難事兒。

一、看硬指標(biāo)：容積率、綠化率 

    容積率、綠化率關(guān)系到住戶的居住舒適度，樓盤(pán)硬指標(biāo)在期房之初就定下了，大同購(gòu)房者選房時(shí)首先考量“容積率、綠化率、車(chē)位配比”三大要素。

    容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨(dú)立別墅容積率0.5以內(nèi)；花園洋房或者多層，容積率約1；高層容積率集中在2.5~3.5之間。越是高樓大廈，容積率越高，建筑和人口居住密度也就越大。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房子建得越多越好，而高容積率的小區(qū)勢(shì)必影響居住舒適。大同購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)首先要問(wèn)清樓盤(pán)的容積率，這個(gè)數(shù)字讓你知道小區(qū)建筑密度有多大。

    綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個(gè)重要指標(biāo)。目前國(guó)家規(guī)定新建小區(qū)的綠化率不能少于30%。除地面外，樓盤(pán)其他綠化也能計(jì)算入內(nèi)，綠化率這種泛泛的計(jì)算方式給開(kāi)發(fā)商留下了操作空間。有的開(kāi)發(fā)商為了有高綠化率賣(mài)點(diǎn)，在屋頂上做綠化，地面覆蓋綠化面積不變，變相提高綠化率。還有一種，開(kāi)發(fā)商縮小中央花園或者減少綠地面積，節(jié)省成本。對(duì)此，小編建議，大同購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商溝通，把具體綠化率寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同；或者到規(guī)劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標(biāo)注。

    車(chē)位是當(dāng)前最為關(guān)注的居住配套，小區(qū)車(chē)位配比高低影響生活的便利程度。車(chē)位配比是指小區(qū)車(chē)位總數(shù)與住宅總套數(shù)的比率。車(chē)位配比高，對(duì)收益不利。高成本低收益，開(kāi)發(fā)商積極性不高，因此需要車(chē)位購(gòu)房者在選購(gòu)房子過(guò)程中一定要詳細(xì)了解樓盤(pán)的車(chē)庫(kù)問(wèn)題。

二、看軟實(shí)力：口碑、知名度、物管

    樓盤(pán)的口碑、知名度、物管關(guān)系未來(lái)“錢(qián)途”。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，品牌小區(qū)的房?jī)r(jià)漲得比同地段普通小區(qū)要快。品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)品質(zhì)、物業(yè)管理經(jīng)過(guò)時(shí)間檢驗(yàn)，被市場(chǎng)認(rèn)可，優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的價(jià)格上。一般來(lái)說(shuō)，品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)物管有資金支持，避免了物管頻繁更替，管理混亂的情況。

    開(kāi)發(fā)商的品牌是一個(gè)積累的過(guò)程，打算深耕市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，勢(shì)必追求客戶認(rèn)同度。每個(gè)樓盤(pán)積累的業(yè)主都可能成為下個(gè)樓盤(pán)的新客戶，或者為下個(gè)樓盤(pán)帶來(lái)新客戶，做好產(chǎn)品也是口碑營(yíng)銷(xiāo)。注重客戶的認(rèn)可度比單純的追逐利益更重要。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有一個(gè)項(xiàng)目的小開(kāi)發(fā)商更有可能存在“賺一筆走人”的心態(tài)，降品質(zhì)省成本。

三、摳細(xì)節(jié)：戶型圖、空間尺寸

    房屋的戶型和空間尺寸關(guān)系通風(fēng)和日照。戶型是自住者最為關(guān)注的因素。按規(guī)定，樓書(shū)上的戶型圖，每個(gè)功能間都需標(biāo)注尺寸。有的開(kāi)發(fā)商怕影響營(yíng)銷(xiāo)效果，不標(biāo)注任何尺寸，僅是戶型格局的簡(jiǎn)單勾勒。一個(gè)沒(méi)有尺寸的戶型圖，房間畫(huà)得再闊綽，對(duì)購(gòu)房者都沒(méi)有實(shí)際參考意義。小編建議建議，戶型圖上的尺寸，要求開(kāi)發(fā)商寫(xiě)入合同。

    如果購(gòu)房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過(guò)你預(yù)期。如今開(kāi)發(fā)商把90平方米戶型做到三房?jī)尚l(wèi)甚至四房作為營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)，從尺度來(lái)看，居住起來(lái)未必舒適。滿足基本居住功能基礎(chǔ)上，購(gòu)房者別一味追求多房戶型。

    還有一些容易讓人忽略的細(xì)節(jié)。戶型圖上每個(gè)空間都帶窗戶，看似全明，實(shí)際有些戶型是經(jīng)不起考驗(yàn)的。如果窗戶是對(duì)著通風(fēng)井，通風(fēng)和采光效果都很差。高層樓盤(pán)中，書(shū)房、廚房和衛(wèi)生間的窗戶很可能朝著通風(fēng)井，書(shū)房、廚房采光不足，影響生活。

    圖紙上勾勒得再美，不如樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)考察來(lái)得實(shí)在。房子不好賣(mài)，準(zhǔn)現(xiàn)房越來(lái)越多，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事。房子內(nèi)有沒(méi)有多根柱子，窗戶有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實(shí)地探訪最直觀了。除了方便實(shí)地考察外，準(zhǔn)現(xiàn)房離交房時(shí)間短，不確定性因素小，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

四、留證據(jù)

    購(gòu)房者買(mǎi)房后留有證據(jù)直接關(guān)系到日后維權(quán)。如今業(yè)主的維權(quán)案件頻頻發(fā)生，很多開(kāi)發(fā)商為了取得最大利益，往往都會(huì)在成本上下功夫。例如：一些開(kāi)發(fā)商降低樓盤(pán)的品質(zhì)，換用樓盤(pán)外立面材料；還有一些開(kāi)發(fā)商減少小區(qū)綠化，更換小區(qū)樹(shù)種等。所以購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)盡可能把開(kāi)發(fā)商口頭承諾變?yōu)闀?shū)面協(xié)議寫(xiě)進(jìn)合同，或者在合同內(nèi)注明廣告構(gòu)成合同要約。另外，樓書(shū)、銷(xiāo)售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問(wèn)題，可作為維權(quán)的依據(jù)。