摘要：公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ�面積，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積。如今在怪象叢生的樓市中，房屋面積縮水就是置業(yè)者購(gòu)房時(shí)常遇到的怪象之一，很多開發(fā)商為了賺錢，都在房屋公攤上大做文章，房屋居住的大小、居住的是否舒適和公攤有著直接的關(guān)系。因此，大同置業(yè)者買房時(shí)別忘了關(guān)注“公攤”。

    一、公攤面積如何組成

    所謂公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ�面積，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積。根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行�？煞�?jǐn)偟墓�用建筑面積即公攤面積為：

    1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；

    2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

    因此，大同置業(yè)者買房時(shí)，要問(wèn)清樓盤置業(yè)顧問(wèn)公攤面積是多少，要把每一項(xiàng)公攤明確到實(shí)體房屋中去。有關(guān)專家提醒說(shuō)，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)，建議買受人在簽合同時(shí)，要把公攤部分都作約定。

    二、公攤面積怎么攤

    公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比，過(guò)小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？

    目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。

    不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。