大同置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)房子過(guò)程中如何維護(hù)自己的權(quán)益
發(fā)布時(shí)間：2014-03-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
學(xué)區(qū)房問(wèn)題
購(gòu)房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，要了解清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款寫(xiě)入合同。如果確實(shí)是學(xué)區(qū)房，最主要的有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：一是戶口遷入問(wèn)題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無(wú)法入學(xué)。因此在購(gòu)房合同中要增加賣(mài)房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。另一風(fēng)險(xiǎn)是原房主戶口雖遷出，但由于違反學(xué)校規(guī)定，孩子也無(wú)法就讀。購(gòu)房前先了解原房主戶口內(nèi)是否還有在讀的學(xué)生，因?yàn)橐话忝６加忻總�(gè)戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定�？梢缘骄唧w學(xué)校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒(méi)有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。
精裝修陷阱問(wèn)題
在購(gòu)房過(guò)程中置業(yè)者應(yīng)該盡可能將銷(xiāo)售單位承諾的房屋裝修價(jià)值文字化，列入合同補(bǔ)充條款中，這樣就會(huì)避免很多爭(zhēng)議。比如文前提到的案例，現(xiàn)在雖然業(yè)主在維權(quán)，但是很明顯當(dāng)時(shí)業(yè)主簽署的合同對(duì)業(yè)主是不利的。精裝修使用的主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，不要遺漏，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，每個(gè)部位的品牌、型號(hào)規(guī)格都要清楚標(biāo)明，能夠特定化的一定要特定化，不能籠統(tǒng)地約定“進(jìn)口”“高檔”“國(guó)內(nèi)名牌”“國(guó)際名牌”等。必要時(shí)可以拍攝錄像，作為合同附件。
購(gòu)房者在入住精裝修房屋后，如果對(duì)房屋裝修價(jià)值產(chǎn)生異議，認(rèn)為與銷(xiāo)售單位承諾的價(jià)值不符，如何來(lái)確定裝修價(jià)值是否縮水，縮水多少？那么購(gòu)房者在入住后，可與銷(xiāo)售單位溝通，共同委托專(zhuān)業(yè)從事工程造價(jià)的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行鑒定，如銷(xiāo)售單位拒絕協(xié)商，亦可向法院提起訴訟，在訴訟的過(guò)程中提起鑒定申請(qǐng)，通過(guò)法院委托相關(guān)的司法鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。如鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果比銷(xiāo)售單位承諾的裝修價(jià)值低，可以要求賠償。
