摘要：大同近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸的火熱，很多高樓大廈隨著地產(chǎn)的火熱也漸漸的興起。但在這些浮華的背后，出現(xiàn)了很多置業(yè)者權(quán)益受侵犯的事件，在315即將來(lái)臨之際，小編為大同廣大的置業(yè)者匯總了一些維護(hù)自己權(quán)益的方法，讓廣大的職業(yè)者告別樓市中的那些煩惱事兒。

房屋質(zhì)量問(wèn)題

    最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。”同時(shí)，商品房依照《建筑法》第六十一條規(guī)定交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，依照國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條、建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條規(guī)定，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求賠償損失。

配套縮水問(wèn)題

    《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條明確規(guī)定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”按照我國(guó)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有特別約定，售樓廣告不能作為證據(jù)。很多購(gòu)房者都是沖著開(kāi)發(fā)商做的廣告來(lái)買(mǎi)房的，如果在訂立購(gòu)房合同時(shí)，將上述廣告內(nèi)容明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，這一麻煩就可以避免，這樣開(kāi)發(fā)商便會(huì)受到合同的約束。

物業(yè)管理問(wèn)題

    《物業(yè)糾紛》主要介紹了中華人民共和國(guó)物權(quán)法（節(jié)錄）、物業(yè)管理?xiàng)l例、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則、最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋、最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋等內(nèi)容�！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái)，也為業(yè)主提供了有力的法律依據(jù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)由該居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照建安費(fèi)2%的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。”文件規(guī)定，該經(jīng)費(fèi)和大、中修費(fèi)等費(fèi)用要納入公共維修基金，并列入產(chǎn)權(quán)人賬戶(hù)名下。

面積縮水問(wèn)題

    《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的15日內(nèi)，購(gòu)房者可以作出退房的書(shū)面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意變更。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人�！�

延期交房問(wèn)題

    根據(jù)我國(guó)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在購(gòu)房后遇到開(kāi)發(fā)商重大違約的情況，通常可以?xún)煞N方式解決，一是解除合同，返還房款及賠償損失；二是繼續(xù)履行，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，當(dāng)然若違約金不足以彌補(bǔ)損失，還可以要求賠償損失，但二者并用總額要以實(shí)際損失額為限。1、開(kāi)發(fā)商交房日期一拖再拖，購(gòu)房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過(guò)訴訟手段要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個(gè)月的合理期限催告無(wú)效后，通過(guò)訴訟手段解除合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款；2、購(gòu)房者不認(rèn)可開(kāi)發(fā)商所交付房屋而拒絕收房，購(gòu)房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開(kāi)發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任；3、開(kāi)發(fā)商稱(chēng)遭遇不可抗力，《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。”除非開(kāi)發(fā)商能舉證證明確實(shí)存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時(shí)，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因?yàn)檎�府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開(kāi)發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商或通過(guò)訴訟方式解決。4、合同中沒(méi)有說(shuō)明延期交房違約責(zé)任遇到這樣的情況，購(gòu)房者可訴請(qǐng)人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費(fèi)用。

交房無(wú)證問(wèn)題

    很多購(gòu)房者之所以交了錢(qián)遲遲辦不到房產(chǎn)證，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備或不完全具備法定的銷(xiāo)售條件。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適當(dāng)?shù)娜掌�，開(kāi)發(fā)商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在訂立合同前，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證件或者通過(guò)律師調(diào)查一下對(duì)方是否具備開(kāi)發(fā)條件，這樣就有一個(gè)安全的防范機(jī)制，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。遲遲不能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的不利影響很多，如不能合法出售等。所以建議消費(fèi)者選擇有實(shí)力的大型知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可一定程度上避免此種情況的發(fā)生。