問：什么是住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”?

答：國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》對(duì)全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)都做出了明確規(guī)定。全部產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

    目前，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。

問：房屋可以向個(gè)人抵押貸款嗎?

答：個(gè)人之間的合法借貸關(guān)系受法律保護(hù)，但是使用房屋作為借貸的抵押物，房地產(chǎn)管理部門不能辦理抵押手續(xù)，所以這種個(gè)人之間使用房屋作為抵押擔(dān)保方式的借貸因不能辦理抵押登記，不能對(duì)抗第三人。如果發(fā)生法律糾紛，出借方?jīng)]有優(yōu)先受償權(quán)。

問：辦理房屋買賣合同公證，需要提交哪些資料?

答：需要提交以下資料：1、申請(qǐng)人的身份證件證明(身份證或護(hù)照)原件和復(fù)印件;2、買、賣合同;3、所有權(quán)證原件和復(fù)印件;4、共有房屋，出賣方提交共有人同意出售的聲明;5、公證部門需要的其他資料(如評(píng)估報(bào)告等)。

問：房屋的層高與凈高分別指什么？

答：層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。

問：購買二手房關(guān)鍵要注意什么？

答：在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時(shí)賣方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間，對(duì)于類似情況雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

問：購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意什么？

答：一是門牌�，F(xiàn)在教育部門采取的是就近入學(xué)的原則，所以購買學(xué)區(qū)房時(shí)，應(yīng)了解所預(yù)購的房屋是否屬施教區(qū)范圍，很多離熱點(diǎn)學(xué)校很近的小區(qū)其實(shí)并不在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，甚至同一小區(qū)只有幾棟樓屬于學(xué)區(qū)房。因此首先要確定學(xué)區(qū)的范圍，其次才是盡可能選擇距學(xué)校較近的房屋，這樣風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大減少。

    二是戶籍。如果購買二手房的話，前任房主的戶籍一定要遷出，建議購房者在交接前要確認(rèn)好這類信息，以免影響落戶。

    三是學(xué)籍。為孩子購買學(xué)區(qū)房，需要注意的是一個(gè)學(xué)校里不能同時(shí)有兩個(gè)學(xué)籍，即使原房主戶口遷出了，學(xué)籍沒轉(zhuǎn)出，新房主的孩子還是無法順利入學(xué)的。