問：開發(fā)商五證包括哪些？

答：“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

問：定金與訂金哪個能退？

1、定金

定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時還是一種賠償。

通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。

如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。

法律規(guī)定定金的數(shù)額不能超過合同總價的20%。

2、訂金

房屋認購書中的訂金，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。

如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同后，訂金應(yīng)當即時返還或抵充房價。

問：達到哪些條件商品房才可預售？

答：商品房預售需具備以下條件：

    預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；(五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用賬戶；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

問：公攤都攤在了哪里？

答：公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

    普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%; 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

問：購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?

答：1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定；

2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；

4、可能被政府以違法建設(shè)強制拆除。

問：合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎?

答：商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。

問：哪些房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)?

答：根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所取得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有�；榍耙环剿�有的財產(chǎn)，歸個人所有。也就是說，只有在婚姻存續(xù)期間，夫妻所取得的房產(chǎn)歸夫妻共同所有。而夫妻一方在婚前所購買房屋，但是婚后使用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的房屋，這種情況如果發(fā)生婚變，房屋所有權(quán)歸購房人一方，但應(yīng)當給對方適當經(jīng)濟補償。