詳解：個人住房公積金貸款 住房商業(yè)貸款 個人住房組合貸款
發(fā)布時間：2010-05-15 來源：0352房網 編輯：
個人住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權利。只要是公積金繳存的職工，按公積金貸款的有關規(guī)定，即可申請公積金貸款，其利率較低。
貸款范圍：
1 、購買房地產企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的；
2 、購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；
3 、購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；
4 、因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；
5 、為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。
貸款額度與期限：
按現行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
貸款利率：
（1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年（含）以下貸款由現行年利率4.59％調整為4.77％；5年以上貸款由現行年利率5.04％調整為5.22％。2008年12月個人住房公積金貸款利率5年（含）以下由3.51%調整為3.33%。5年以上由4.05%調整為3.87。
（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調整后利率執(zhí)行。2007年9月15日前發(fā)放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。
還款方式
住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
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