大同公寓項目嶄露頭角 置業(yè)時該考慮哪些方面
發(fā)布時間：2014-02-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：近年來，商業(yè)性質(zhì)樓盤如雨后春筍般涌現(xiàn)，不論是“量”還是“質(zhì)”，都打開了新的局面。雖不能說與住宅平分秋色，但確實占到了不小的比重，也引發(fā)了商業(yè)性質(zhì)樓盤購買熱潮，商住兩用房也日漸成為大同房地產(chǎn)市場上的熱點之一，尤其是御東及城北火車站附近商業(yè)氛圍比較濃厚的區(qū)域。
其中，酒店式公寓、精裝公寓……形形色色的公寓與住宅樓盤搶風頭，由于總價低、功能多、位置好等原因，受到不少
投資者和自住者的青睞。但是小編也提醒
購房者，商住房和普通純住宅也是有很大區(qū)別的，雖然都擁有
土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)，但是二者土地使用權(quán)的年限則大不相同，分別為40年和70年不等。
購買公寓該考慮哪些細節(jié)
雖然商業(yè)性質(zhì)樓盤具有較高的投資回報率，但需要注意的是，“公寓”的概念最早為舶來品，其界定較為模糊，購房者在出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗的業(yè)內(nèi)人士提醒：“與住宅相比，商業(yè)性質(zhì)樓盤在售的所謂公寓，土地性質(zhì)為商業(yè)，只擁有40年土地使用權(quán)，這類樓盤一般不通天然氣，個別衛(wèi)生間等與住宅相比也有所不同，其水、電收費標準也為商用，高于民用
價格，物業(yè)費也高于住宅標準。”
市民李女士最近想投資一套
房產(chǎn)，既能出租也能轉(zhuǎn)手。不過，在看過各家樓盤、聽完各自的宣傳之后，李女士又有點迷糊，她所看的那些40年產(chǎn)權(quán)的小
戶型多為酒店式公寓的形式，還能“買一送一”，聽起來比較劃算，但其水、電的接入情況與住宅相比有很大的不同，基本上都是商業(yè)用水、商業(yè)用電，且沒有天然氣接入。“有的樓盤稱自己是商業(yè)性質(zhì)的地塊，業(yè)主需要按照商用水、電費的標準交，且無法更改；有的樓盤說業(yè)主入住之后可以自己去供水、供電部門申請將商用水、電改為民用的。”李女士疑惑道：“我都被搞糊涂了，同樣是40年產(chǎn)權(quán)的房子怎么情況不一樣。我怎樣才能知道水、電是商用還是民用。”
商業(yè)性質(zhì)樓盤和住宅相差很大
雖然這類樓盤大多為復式結(jié)構(gòu)，具有得房率高的好處，在價位上有一定優(yōu)勢，但業(yè)內(nèi)人士提醒：無論是置業(yè)者還是投資者，購置商業(yè)性質(zhì)樓盤還是隱藏著一定的風險，在置業(yè)之前一定要謹慎考慮，綜合衡量。
“雖然商業(yè)性質(zhì)樓盤居住、辦公兩適宜，但其與住宅樓盤相比，在用途、使用年限、使用成本上都有很大不同。比如說，商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口；住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。商業(yè)性質(zhì)公寓的土地使用年限是40年，住宅用房的使用年限則為70年。”業(yè)內(nèi)人士表示：“此外，購買商業(yè)性質(zhì)樓盤的首付要求付5成，而
貸款期限一般不超過10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請
公積金貸款，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。還需要提醒的是，房屋性質(zhì)決定了其水、電費按照什么標準收取，若房產(chǎn)證上注明是商業(yè)，那么水、電費都是商用標準，遠高于住宅。”
要看房子性質(zhì) 可查看《國有土地使用證》
部分
開發(fā)商將商業(yè)性質(zhì)的樓盤（如酒店式公寓等）以住宅功能加以推廣宣傳，一定程度上誤導了消費者。該類項目的土地使用年限、水電收費標準等都不同于住宅項目。
那么怎么辨別房屋的性質(zhì)呢？小編了解到：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括商業(yè)用地、工業(yè)用地等，購房者只需查看樓盤的《國有土地使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。要是在售樓處沒有看到《國有土地使用證》，也可詢問售樓人員。
至于有的商業(yè)性質(zhì)樓盤表示，業(yè)主可以在入住之后自己去供水、供電部門提出更改申請，對此，相關(guān)部門均回復表示：這個要看房屋的性質(zhì)（以房產(chǎn)證為準）以及具體的情況而定。如果開發(fā)商當初在申請時已經(jīng)確定了項目是商業(yè)性質(zhì)，那肯定是接商業(yè)用水、商業(yè)用電。此外，若房產(chǎn)證的規(guī)劃用途中寫明是商業(yè)，那肯定是無法申請更改的。
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