大同購房者需要注意哪些細節(jié) 商品房種類知多少
發(fā)布時間：2014-02-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：盡管最近有關房屋降價的消息不絕于耳，但對于大同這個以剛需與改善型為市場主導的置業(yè)人群來講，買到心儀的房子就是賺了。而同樣一套房子，不同的人會得出不同甚至相反的評價。為什么呢？根本原因在于對待房子的細節(jié)看法不同、理解能力差異、裝修風格也各有想法。結合經濟、實用、緊湊幾個原則，購房必須注意以下細節(jié)。
玄關不需要獨立
有的房子玄關達三到五平米，顯然這是一上奢侈型的設計。在經濟實用
買房者看來，玄關的功能就是進門后由風塵仆仆向平靜安謐的一種轉換。因而玄關是不需要獨立的，如東西向進戶門，既保證有一定的私密性，間接也能起到玄關的主要作用，裝修的時候配個墻飾，地底擺上少許精致的花束，將鞋柜嵌進墻壁，小家庭直接配置木制帶裝飾功能的扁型鞋柜就可以了。玄關至少可以節(jié)約出二個平方的空間。大同目前很多
樓盤都有玄關設計，例如千禧
御東畫卷、
西京府大平米
戶型中有玄關可供購房者參考選擇。
一體化雙廳要靠家具分割空間
大同目前房屋層高以2.9~3.1米這個區(qū)間居多，而裝修過后也在2.7米以上。因此完全可以通過裝修解決部分儲物需要，如在壁柜上部設置儲物空間，掛衣部分后退。儲物間總設計在客廳與主要臥室結合部，至少有兩面墻在室內占著，作為有限經濟型的家庭，明顯設計儲物間的房子可以舍棄。類似的問題在雙衛(wèi)處理上也是一樣的，要么一大一小要么就一個公衛(wèi)也可以。
現(xiàn)在用地緊張，多層建筑少，在高層房子中，許多一梯多戶的小高層或高層戶型，為了顯示室內面積的寬裕，把客廳餐廳過道進行了雜揉。
一體化雙廳只是為售樓方便說的好聽些，實際上會帶來一些不適，一是裝修起來不好參透主人自己的心思；二是靠家具來對空間進行分隔；三是如果空間方正則過道占用太多，是浪費；如果空間長狹，則這種房子的通風采光肯定有問題，要么是大進深，要么是東西向橫擺著的客廳，阻隔了氣流。
瞅準時機買房 升值潛力更大
有經驗的購房人士介紹，如何能買到最便宜的房子，講究的是購房時機和所選擇的物業(yè)。買房選房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子漲的最快。毫無疑問，地段、品牌、學區(qū)、景觀是影響
房產價值的重要因素，但是還需要一些技巧。
看產權還要看房屋用途。除了要察看房產證產權人與賣方身份證相同以外，特別要小心處理房屋屬于共有產權的情況，還要看看房屋用途，是否被人用來抵押？是否被依法查封？
看
交通還要看周圍配套。買房一定要看地段怎么樣，樓盤的交通是否方便。除此之外，還要看周圍配套是否完善？包括商業(yè)超市布局如何？教育設施以用文化健身娛樂設施如何？就大同現(xiàn)狀而言，御東目前的文化、教育、醫(yī)療、行政基礎設計都在不斷完善當中，為周邊樓盤提供了很好的配套資源，項目升值空間巨大。
看格局還要看細節(jié)�？捶孔痈窬郑盐辗块g各種功能區(qū)如何分布，私密性好不好。但是不要錯過細節(jié)，如墻角是否裂縫？窗沿收邊工序做得如何？天花板是否有水漬？漆色是否均勻？吊頂四角油漆有沒有脫落等，有沒有發(fā)霉和漏水或滲水？水電煤設施是否完好？水管周圍有沒有水垢，是否有漏水？露臺、走廊是否擅自占用？
看房還要會驗房。確定購買，驗房時注意購房合同，注意核對圖紙，重要設施位置是否變動，有沒有裝修材料單，注意核對所用的材料如構成、型號和品牌，
工程項目有沒有遺漏？何時可以維修？
找準
開盤前的認購期。在經過一段時間的看樓比較后，圈定一個希望購買的樓盤，然后就要抓準
價格便宜的時機。經驗買家介紹，一般一個新項目的首期產品推出之前的認購時期、項目逢年過節(jié)的促銷，便是一個比較好的入市時間，這個時候最容易買到便宜的房子。
最新開盤項目有御龍山莊（咨詢電話：400 876 0352 轉0167）.
普通
住宅：各地標準不一樣。有的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際
成交價低于同區(qū)域享受
優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
大同普通住宅項目容積率在3.0左右，戶型80——120平米之間比較受大眾熱捧。
公寓式住宅：大多數(shù)是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設于酒店之內。
聯(lián)排別墅，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。在形式上比較接近3—4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：聯(lián)排別墅在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等；另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。
花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標準，一般為高收入者購買。
復式住宅：由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用率。
