大同購(gòu)房常識(shí)普及：商品房種類(lèi)多 需心中有數(shù)
發(fā)布時(shí)間：2014-02-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：從山西省建設(shè)廳獲悉，山西省普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)必須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍。
1、根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn)
普通住宅：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。西省普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)必須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍。
公寓式住宅：大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等，還有一部分附設(shè)于酒店之內(nèi)。
聯(lián)排別墅（Townhouse）:“有天、有地、有獨(dú)立的庭院，還有專(zhuān)用車(chē)位或車(chē)庫(kù)”，因此也被稱(chēng)為“‘四有’人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3—4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個(gè)垂直層面只有一戶(hù)，而低層住宅在一個(gè)垂直層面有多戶(hù)，且在同一單元的同一層有2～3戶(hù)不等;另外，每戶(hù)都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶(hù)才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨(dú)立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起。
花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，
裝修豪華，并富有變化，戶(hù)外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。
小獨(dú)棟：別墅
市場(chǎng)細(xì)分出來(lái)的一種產(chǎn)品類(lèi)型，它介于嚴(yán)格意義上的別墅和Townhouse之間，獨(dú)立式住宅，建筑面積通常在300平方米以下，不超過(guò)400平方米，設(shè)施齊全、講究格局。
復(fù)式住宅：由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用率。
躍層住宅：由上、下兩層樓面，臥室，起居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房及其他輔助用房，并采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。
錯(cuò)層住宅：多層面梯級(jí)躍升式住宅，指一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上，有“壓縮了的復(fù)式”之稱(chēng)。
Loft:原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”，其最直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在
戶(hù)型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒(méi)有任何預(yù)設(shè)的安排。給人的感覺(jué)是，Loft就是一個(gè)大房子，在這個(gè)空蕩蕩的空間里，
購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。
2、根據(jù)建筑形式
板樓：戶(hù)型是南北或東西通透，戶(hù)型一般比較狹長(zhǎng)，每層住戶(hù)較少，一般就只兩戶(hù)，總層數(shù)一般較少。
塔樓：一般是指高層建筑，戶(hù)型不能南北或東西通透，戶(hù)型一般比較方正，塔樓每層的住戶(hù)多為6戶(hù)以上。塔樓平面圖的特點(diǎn)是，一般多于4戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一個(gè)單元通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。
板塔結(jié)合：顧名思義，即“板中有塔，塔中有板”。
3、根據(jù)樓層高度
低層：低層房屋是指高度不超過(guò)10米的建筑物，一般是1～3層建筑物，如平房、別墅等。
多層：多層房屋指高于10米且不超過(guò)24米的建筑物。多層房屋一般為4—8層。
小高層：一般把8～12層或13層的建筑稱(chēng)為“小高層”。
高層：14層及以上的建筑。
