殺價技巧
為消費者揭秘家裝五大主材核算底價
家庭裝修中成本耗費最大的就是地板、門、櫥柜、燈具及衛(wèi)具，這被稱為裝修中的五大主材。這些主材的價格直接影響到總裝修費用，今報記者遍訪沈城各裝修材料行業(yè)，為消費者揭秘五大主材核算底價。
地板：55元/平方米是分水嶺
中國消費者協(xié)會近日公布了強化地板消費警示，建議購買單價在70元以上的地板。沈陽本地的行業(yè)專家表示，由于稅收、利潤等原因，沈陽本地購買地板的價格底線可以在55元/平方米。
據(jù)地板行業(yè)協(xié)會負責人介紹，實木地板由于價格偏高，不是大眾普遍接受的。目前最受歡迎的價格區(qū)間是70元-120元/平方米。如果想購買質量合格的強化地板，專家建議購買單價在55元以上的產品。同時由于促銷和季節(jié)的影響，價格會有所浮動。
衛(wèi)具：2000元以下不現(xiàn)實
作為裝修中最費錢費力的衛(wèi)生間，材料分類非常細，從整體上講，衛(wèi)生間裝修所需主材是瓷磚和潔具兩大部分。
陶瓷城專家告訴記者，所有的陶瓷制品外觀上很難區(qū)分好壞，即使是專業(yè)人士也難分辨，所以建議消費者盡量挑選有信譽的品牌產品。
瓷磚主要有地磚和面磚兩種，專家建議消費者地磚最好購買60元/平方米以上的產品，而面磚最好購買25元/平方米以上的產品。他告訴記者衡量瓷磚的標準除了耐磨耐損外，主要還是要看其滲透度，如果滲透嚴重，無論在地面還是墻面都無法使用。
而潔具方面，一般的衛(wèi)生間需要馬桶、洗手盆、浴盆，高檔裝修還會有浴房等。王文德介紹，以一個4平方米的衛(wèi)生間來說，如果完全使用高檔潔具，成本會超萬元；使用中檔潔具成本可壓縮到5000元左右；如果經濟條件有限，最低價格可以降到2000元，但如果想控制在2000元以下是不太現(xiàn)實的。
門：一扇模壓門700元
很多消費者在裝修中總忽略門的重要性，常常是在最后工序才考慮門的問題，結果由于裝修款所剩無幾，門也只能湊合了，甚至有些消費者還考慮自己打門。業(yè)內人士表示，打門不但不合算，而且質量無法保證。一些五金配件及噴漆等，手工門與成品門是無法相比的。
行業(yè)內專家表示，居民最常用的是模壓門和實木復合門，兩種產品各有優(yōu)點。海天裝修公司的肖丹表示，模壓門的價格比較便宜，大概在300元左右，加上門套總價在700元左右，價格便宜，質量也不錯。實木門則屬于比較豪華的產品。紫氣東來門業(yè)超市的劉總介紹，1000元的品牌套裝門，應該是實木門的價格底線了。
櫥柜：可別低于800元/延米
櫥柜應該是家庭裝修中最貴的產品了，動輒就要上萬元。究竟多少錢的櫥柜才可以放心使用呢？行業(yè)專家介紹，至少需要800元/延米。
據(jù)相關家裝專家介紹，各類產品價格不同，與使用的材料密切相關，比如進口產品五金件和普通五金件有著實質性差別。通過實踐，一些品牌的櫥柜五金耐用、不變形，而部分價格低廉的櫥柜，防震氣囊、回門器在使用一段時間后都有不同程度的損害，而且櫥柜的零件與其他產品不同，由于它是一體化結構，在修理上很難，所以專業(yè)人士建議消費者，購買價格最少也應該在800元／延米以上的產品。燈具：價格隨意性最大。
作為種類最為復雜的燈具，行業(yè)專家建議，購買時可根據(jù)自己需求選擇。燈的價格從幾十元到幾萬元，在質量上存在區(qū)別，但都無實質性問題，消費者可以放心使用。
龍發(fā)裝修公司的設計師介紹，現(xiàn)在安裝燈具都是按照室內需求來安裝，沒有固定的模式和價格，通常一個客廳需要燈具裝飾的話，可能要花去幾千元，如果不需要的話，可以直接安裝頂燈，只需要幾十元，所以燈具成本核算是根據(jù)消費者的經濟條件和要求來確定的，隨意性很大。
整體設計
找準設計師確實不是件容易的事。但即使找對了，沒有與其深入交流，效果也會大打折扣。因此，彼此間的溝通是至關重要的。一般來說，您至少要與設計師進行以下幾方面的溝通：
1、大致的裝修費用，這可以讓設計師把方案設計控制在費用之內，不會太高出費用標準，也不會低于您對裝修的檔次要求。
2、房屋現(xiàn)狀。最重要的就是向設計師提供您房屋的原始結構平面圖。如果有條件的話，最好還能提供房屋缺陷記錄、照片等資料。
3、家庭成員結構、生活習慣，事先考慮好的需要滿足的功能要求。
4、對主要材料、電器設備選取的個人意見。
5、對裝飾風格、照明設計、顏色的看法。
6、對設計師的工作程序、出圖情況、是否收費等，也應有大致了解。
溝通過程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告訴設計師，并不要求很具體。因為相對來說，您會希望從設計師那了解到更好的主意，這有利于充分發(fā)揮設計師的作用。
細節(jié)方面也要多聽聽設計師的意見，比如，單色的或橫紋的瓷磚用在衛(wèi)生間、廚房里，容易留下水紋，有經驗的設計師會建議您挑選帶有豎花紋的瓷磚，這樣，使用中即使沒有及時清理水紋，看上去也不會感覺很臟。類似的經驗你能知道多少呢？有個專業(yè)的設計師就可以幫你出這樣的主意了。因此，在溝通過程中充分尊重設計師的意見，求同存異是十分重要的。
制定預算
客戶與設計師溝通完之后，就進了量房預算階段，客戶帶設計師到新房內進行實地測量，對房屋的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進行逐一測量,但要注意房屋的現(xiàn)況是對報價有影響的,同時，量房過程也是客戶與設計師進行現(xiàn)場溝通的過程，設計師可根據(jù)實地情況提出一些合理化建議，與客戶進行溝通，為以后設計方案的完整性做出了補充。
設計師根據(jù)客戶的要求做好設計方案后就開始制定家裝的概預算并作出報價單,用戶最好要了解一下概預算及報價的注意事項,這樣才好和設計師討論方案的可行性，及各部位的施工工藝，然后再詳細了解每一處施工的價格，并能自己判斷報價是否合理,做到心中有數(shù)，為簽訂最終的裝修合同提供保證。
房屋現(xiàn)況對報價的影響
裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：
地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。
墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關。
頂面：其平整度可參照地面要求�？捎脽艄庠囼瀬聿榭词欠裼休^大陰影，以明確其平整度。
門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。
廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。
裝修概預算
一、有關編制裝飾工程概預算概述:
建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，它包括內外裝飾和設施。裝飾工程應采用“定額量、市場價”，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預算。
定額量：按設計圖紙和概預算定額有關規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。
機械費：按定額的機械費所測定的系數(shù)，計算調整后的機械費。
市場價：材料價格、工資單價，均按市場價計算。
由定額量、市場價確定工程直接費，并由此計算企業(yè)經營費、利潤、稅金等，匯總計算出工程的總造價。
二、裝飾工程概預算的作用有：
是建筑單位和施工企業(yè)招標、投標和評標的依據(jù)。
是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結算的依據(jù)。
是施工企業(yè)編制計劃、實行經濟核算和考核經營成果的依據(jù)。
三、裝飾工程概預算編制依據(jù)、步驟及費用組成。
1.編制依據(jù)：
施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價、標準，裝飾施工組織設計，預算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協(xié)議。
2.編制步驟：
熟悉施工圖紙；計算工程量； 計算工程直接費； 計取其它各項費用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。
3.費用的組成：
建筑裝飾工程費用由工程直接費、企業(yè)經營費及其它費用組成。
直接費：直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現(xiàn)場管理費用及其它費用。
企業(yè)經營費：是指企業(yè)經營管理層及建筑裝飾管理部門，在經營中所發(fā)生的各項管理費用和財務費用。
其它費用 ：主要有利潤和稅金等。
量房報價
裝修公司收到用戶的平面圖之后，會由設計師親自到現(xiàn)場度量及觀察現(xiàn)場環(huán)境，研究用戶的要求是否可行，并且獲取現(xiàn)場設計靈感。初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意，設計師會進一步提供詳細的工程圖和逐項分列的報價單，這時用戶要向裝修公司提供準備采用的家具、設備資料，以便配合設計。
裝修公司最后提供的圖紙和報價單，應表達清楚每個部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號)、價錢，例如，不能用籠統(tǒng)一句“廚房組合柜一套”來概括詳細項目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相關配件等內容。
用戶收到工程圖和報價單后，一定要仔細閱讀，查看您所要求的裝修項目，裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項目。往往許多用戶，關心的只是最后一個總報價。假若這總報價并不包括用戶需要的項目，那您將會受到經濟損失。
如果你不清楚這件家具做好后是什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不明白要問，不合適要改，直到認為滿意為止。由洽談到設計完成，中小型
住宅的設計時間通常需2至4周。
裝修報價應注意事項
一、報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號或規(guī)格)、單價及總價。 必須提供詳細的做法和材料及樣板。
二、要留意所要求的裝修項目是否漏報。
三、報價單應包含什么？
有的業(yè)主認為報價單就是報個價，看了報價單后先急忙與裝飾公司討價還價，爭論不休。這種
觀點和做法是錯誤的。一份完美與合格的報價單絕對不是簡單報個價，它至少要包括有：
1、項目名稱； 2、單價；3、數(shù)量；4、總價；5、材料結構；
6、制造和安裝工藝技術標準等。如果缺少以上6個方面之一，就不是一份合格與完整的報價單。
四、哪方面內容最重要？
很多業(yè)主拿到報價單后首先要看的僅是價格一欄，報價低了就認為可以，報價高了就一個勁砍價。其實，這樣做是錯誤的。如果價格沒有與材料、制造或安裝工藝技術標準結合在一起，或者說，報價單所報的價格沒有注明所使用何種材料或有材料說明，但又沒注明材料產地、規(guī)格、品種等等，該報價是一個虛數(shù)或是一個假價。所以，報價單中最重要的和最需關注的不是價格，而是“材料結構和制造安裝工藝技術標準”一欄。
五、報價單是否有水分 ？
最簡單的辦法就是查看該報價單是否僅有價格說明，而沒有應該注明的“材料結構和制作安裝工藝技術標準”。以裝修中最常見的衣柜制作項目為例，目前市場報價包工包料最高價為780元／m2，最低價為500余元／m2，差價有如此之大，其原因就在于制造工藝與使用材料的不同。有使用合資板的，有使用進口板的，在進口板中又分為臺灣板、馬來西亞板和印尼板。此外，夾板中又有夾層板和木芯板之分，兩者又有較大的價格差別。如果忽視制造工藝技術標準，沒有弄清該衣柜是用9厘、12厘、15厘板結構和使用什么品牌的油漆，油幾遍油漆等，又怎么能弄清價格的水分程度呢？
判斷預算報價的合理性
一、目前家裝的收費標準有兩種：
一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)
建設委員會裝飾工程預算定額收費。而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會制訂的家庭裝修工程參考價格收費，它采取的是綜合報價將所有費用及利潤等包括在內，不單項收費，目前家庭裝飾市場多采用此方法。
二、決定預算報價高低的幾大因素：
1.材料的規(guī)格、檔次；
2.房間設計功能；
3.施工隊伍的選擇，施工隊伍的資質的高低；
4.施工條件的好壞遠近；
5.施工工藝的難易程度。
