樓市上演最后的瘋狂? 買(mǎi)房切記多要一分冷靜
發(fā)布時(shí)間：2010-04-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：admin
中國(guó)一線(xiàn)樓市在3月迅速進(jìn)入反彈爆發(fā)階段。據(jù)媒體報(bào)道，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市3月前兩周交易無(wú)起色，但是進(jìn)入第三周以來(lái)，一手、二手均出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。
對(duì)于一季度末尾中國(guó)樓市的意外爆發(fā)式反彈，一些學(xué)者認(rèn)為是剛性需求推動(dòng)，還有一些人士認(rèn)為是
樓市調(diào)控政策不對(duì)路、不到位、出拳不重導(dǎo)致的，當(dāng)然，也有人認(rèn)為是樓市回光返照。
我覺(jué)得，3月份樓市的所謂“意外”反彈，其實(shí)也不意外。針對(duì)去年天量信貸助推樓市暴漲后，去年底今年初，國(guó)家先后出臺(tái)了國(guó)4條和國(guó)11條，高調(diào)聲言要控制
房?jī)r(jià)、調(diào)控樓市。同時(shí)，兩會(huì)進(jìn)入籌備召開(kāi)期，一些
開(kāi)發(fā)商為了服從政治大局也有所收斂，使得兩會(huì)結(jié)束以前，中國(guó)樓市顯得十分平靜和消沉。但是，兩會(huì)剛結(jié)束不到24小時(shí)，開(kāi)發(fā)商的面目就暴露無(wú)遺，在首都北京、在中央眼皮底下一天創(chuàng)造出三個(gè)“地王”，并且都是國(guó)企所造。同時(shí)，信貸在1月份又出現(xiàn)了上萬(wàn)億的增長(zhǎng)，堪與去年同期媲美。今年前兩個(gè)月信貸投放達(dá)到了2.09萬(wàn)億，按此計(jì)算全年信貸投放將在8萬(wàn)億以上，超過(guò)全年控制目標(biāo)7.5萬(wàn)億。這么大的信貸投放量，進(jìn)入樓市、助推房?jī)r(jià)是不容置疑的。
再者，樓市調(diào)控政策頻頻出而房?jī)r(jià)卻節(jié)節(jié)高，說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題，要么是調(diào)控政策不對(duì)路，要么是落實(shí)政策不到位。以我看，這兩個(gè)因素同時(shí)存在。
只要是泡沫就一定會(huì)破滅，泡沫越早越小破滅危害越小。針對(duì)三月底樓市一夜之間又開(kāi)始瘋狂，政府必須再出重拳、鐵拳，堅(jiān)決遏制樓市的瘋狂。最少迅速出四招：一是加大現(xiàn)有政策的落實(shí)力度，對(duì)落實(shí)不力，當(dāng)?shù)刈》?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">市場(chǎng)混亂的地方政府堅(jiān)決問(wèn)責(zé)；二是對(duì)現(xiàn)有樓市一系列調(diào)控進(jìn)行整合，收攏五指，握緊拳頭，鐵拳出擊；三是加大抑制
投資投機(jī)的政策力度，在稅收上要對(duì)三套以上住房征收高額稅收，在信貸上除了對(duì)二套房首付四成外，對(duì)三套以上住房首付明確提高到六成以上。信貸、稅收要在抑制投資投機(jī)上做足文章，只要投資投機(jī)不減，信貸、稅收就要一直加力，直至投資投機(jī)明顯減少。四是對(duì)城市三套以上住房征收資產(chǎn)保有稅。(來(lái)源：浙江在線(xiàn)-錢(qián)江晚報(bào))
市民
購(gòu)房買(mǎi)漲不買(mǎi)跌專(zhuān)家提醒：切忌多一分冷靜
伴隨著房?jī)r(jià)飆升所引發(fā)的不僅不是房子漲價(jià)后的無(wú)人問(wèn)津，門(mén)可羅雀；恰恰相反，而是各個(gè)
樓盤(pán)的熱銷(xiāo)和門(mén)庭若市，一房難求。造成這種奇怪現(xiàn)象的原因既有開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段和放盤(pán)策略，也有造成百姓心癢的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌“跟風(fēng)”消費(fèi)的心理誤區(qū)。
一位多年從事
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的業(yè)內(nèi)資深人士介紹說(shuō)，目前在省會(huì)的購(gòu)房者中，既有那些急需住房，必須購(gòu)買(mǎi)的剛性需求者，又有那些想把自己的環(huán)境變得好一點(diǎn)的改善性購(gòu)房者，也有一不顧及個(gè)人的具體情況和實(shí)際條件，盲目購(gòu)房的“跟風(fēng)”者。
甚至有的人把所有積蓄和多方籌措的資金、甚至還把老人的養(yǎng)老錢(qián)全都用在購(gòu)買(mǎi)
商品房上，孤注一擲，期待更大的升值空間。
那么跟風(fēng)購(gòu)房可取嗎？會(huì)不會(huì)存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)呢？專(zhuān)家稱(chēng)，首先跟風(fēng)消費(fèi)往往是盲目的，也是頭腦發(fā)熱失去理性的一種表現(xiàn)。加上個(gè)別開(kāi)發(fā)商的蓄意炒作和推波助瀾，加上周?chē)�、朋友有意無(wú)意的談?wù)�，加�?ldquo;快買(mǎi)吧，哪兒哪兒的房子昨天還5000多呢，馬上就要漲到6000多了”的“善意”的提醒，加上越來(lái)越明顯的通賬預(yù)期，使很多觀(guān)望等待的人失去了耐心，而一旦出手則無(wú)疑正中了房地產(chǎn)商的下懷。
其次，現(xiàn)在省會(huì)的商品房房源是充足的，根本沒(méi)有到供不應(yīng)求的地步，而開(kāi)發(fā)商所宣傳的無(wú)房啦，賣(mài)完啦等等往往也是一種炒作。今年接近600萬(wàn)平方米的商品供應(yīng)量，一定會(huì)讓有住房需求的人買(mǎi)到如意的房子的。而眼下的盲目跟風(fēng)購(gòu)房，花錢(qián)多不說(shuō)，也未必能夠買(mǎi)到理想的房子。
再次，盲目跟風(fēng)
買(mǎi)房，因?yàn)槭窃谝环N狂躁的心態(tài)之下去“搶房”的，因而難免會(huì)對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的商品房和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做全面的了解，過(guò)于聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的
廣告宣傳，匆忙買(mǎi)完后往往出現(xiàn)許多意想不到的問(wèn)題，結(jié)果不但自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失，還耗費(fèi)許多精力，得不償失。這樣的例子并不鮮見(jiàn)。專(zhuān)家提醒說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要量力而行，不要舉債買(mǎi)房，更不要把養(yǎng)老錢(qián)用來(lái)炒房，買(mǎi)房還是應(yīng)該回歸理性。另外市民在看房、選房時(shí)一定要認(rèn)真了解開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，比如要買(mǎi)的樓盤(pán)是否具備預(yù)售許可證等相關(guān)文本等，以免上當(dāng)。
如果在買(mǎi)房時(shí)按照股市的操作法則“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的話(huà)，那你也許真的會(huì)大錯(cuò)特錯(cuò)了。因?yàn)楣墒械姆▌t未必就適合樓市，特別是當(dāng)你處于失去理智，盲目跟風(fēng)的狀態(tài)時(shí)，切忌多一分冷靜。(來(lái)源：燕趙晚報(bào))
