摘要：以前買了房子，拿到手的就是水泥地面、白灰墻壁的清水房。今后買了房子，拿到手的可能是窗子安裝了護(hù)欄、生活給水管道經(jīng)過(guò)消毒的升級(jí)版。開(kāi)發(fā)商交房有規(guī)矩，住宅必須達(dá)到以下條件才能交付。

住宅交付需要滿足的條件

　　墻面屋頂

　　進(jìn)行找平和防水處理。如今很多小區(qū)的墻面和屋頂，都采用了保溫隔熱技術(shù)。據(jù)介紹，屋面保溫隔熱層施工完成后的防潮處理非常重要，特別是易吸潮的保溫隔熱材料。因?yàn)楸�溫材料受潮后，其孔隙中存在的是水蒸氣和水，而水的�?dǎo)熱系數(shù)比靜態(tài)空氣的導(dǎo)熱系數(shù)要大20多倍，因此材料的導(dǎo)熱系數(shù)也必然增大。若材料孔隙中的水分受凍結(jié)冰，冰的導(dǎo)熱系數(shù)相當(dāng)于水的導(dǎo)熱系數(shù)4倍，則材料的導(dǎo)熱系數(shù)更大，不利于保溫隔熱。屋面節(jié)能工程保溫隔熱層施工完成后，還應(yīng)進(jìn)行找平和防水處理。

　　小區(qū)臺(tái)階

　　大理石需經(jīng)防滑處理。大理石看起來(lái)高端大氣，很多小區(qū)、大廳喜歡用大理石鋪地面。大理石為石灰?guī)r，用于室外易風(fēng)化;磨光板材用于室外地面宜滑傷人。因此，未經(jīng)防滑處理的磨光大理石、磨光花崗石板材不得用于散水、踏步、臺(tái)階、坡道等地面工程。

　　室內(nèi)抹灰層

　　要求粘結(jié)牢固，無(wú)開(kāi)裂、空鼓與脫落。住宅初裝飾工程，是指住宅主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收合格后，只對(duì)各結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面進(jìn)行找平和功能層(而不涉及裝飾面層)的裝飾裝修，且僅進(jìn)行使其具備基本使用功能的功能性安裝的工程。房屋的抹灰工程質(zhì)量關(guān)鍵是粘結(jié)牢固，無(wú)開(kāi)裂、空鼓與脫落。如果粘結(jié)不牢，出現(xiàn)空鼓、開(kāi)裂、脫落等缺陷，會(huì)降低對(duì)墻體的保護(hù)作用，且影響裝飾效果。

　　經(jīng)調(diào)研分析，抹灰層之所以出現(xiàn)開(kāi)裂、空鼓和脫落等質(zhì)量問(wèn)題，主要原因是基體表面清理不干凈、砂漿質(zhì)量不好，使用不當(dāng)、一次抹灰過(guò)厚等。住宅墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓(空鼓面積不大于200cm2則可不計(jì))，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。

　　飲用水管道

　　交付使用前須經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗(yàn)。飲用水安全是市民非常關(guān)心的問(wèn)題。據(jù)介紹，目前市場(chǎng)上可供選擇的給水系統(tǒng)管材種類繁多，每種管材均有自己的專用管道配件及連接方法。為防止生活用水在輸送中受到二次污染。水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)對(duì)生活給水管道進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢。

　　為保證水質(zhì)使用安全，生活飲用水管道在竣工后或交付使用前必須進(jìn)行吹洗，除去雜物，使管道清潔，還必須經(jīng)過(guò)消毒，并經(jīng)有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》方可使用。

　　廁浴間廚房

　　防水隔離層應(yīng)從地面延伸至墻面。廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓板必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，樓板四周除門洞外應(yīng)做混凝土翻邊。廁浴間和有防水要求的廚房的防水隔離層應(yīng)從地面延伸至墻面，廚房的墻體防水高度應(yīng)為300毫米,廁浴間應(yīng)為1800毫米,與臥室相鄰墻面的防水層應(yīng)延伸至浴室吊頂高度。

　　外窗及凸窗

　　必須加裝安全護(hù)欄，不低于0.9米，易撞擊部位設(shè)置明顯警示標(biāo)志。住宅2層及2層以上落地外窗及凸窗，必須加裝安全護(hù)欄，護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求，且護(hù)欄高度距最終裝修的可踏面不應(yīng)低于0.9米。使用中玻璃容易受到撞擊的部位，應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志。驗(yàn)收時(shí)，門窗工程應(yīng)對(duì)建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能和保溫性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

　　外墻飾磚

　　不得用于20層臨街建筑外墻。住宅外墻飾面磚在施工前，須在相同的基層上預(yù)先作出樣板墻，并進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度試驗(yàn)，樣板墻經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位確認(rèn)后，方能進(jìn)行大面積飾面磚施工。外墻飾面磚不得用于20層及以上建筑，或高度60米及以上臨街、有人行通道或人流聚集的建筑外墻。若要采用新型外墻飾面磚系統(tǒng)，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)專家對(duì)施工單位提交的外墻飾面磚工程專項(xiàng)施工方案進(jìn)行專項(xiàng)論證。