摘要：年輕人要不要買婚房?怎么買婚房?現(xiàn)在的獨生子女很多不會包容，結婚后，要在自己的房子里慢慢磨合，學會包容對方。和父母住在一起，會很不方便，對于女方父母來說，也會覺得不踏實。地產專家表示，結婚買房符合中國國情。結婚階段購房要全面思考，一方面只有房子的基本功能具備了，生活才會無憂;另一方面則是房子的總價，不要讓自己有壓力，以免影響日后的生活品質。

婚房置業(yè)先選地段再選戶型

　　婚房不必非“新房”

　　新婚買新房，固然是最好，可市區(qū)和合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入祝二手房便宜一點，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。限價房的價格是最大的優(yōu)勢，但是申請的人也不少，能不能被搖上號還是個問題呢，而且限價房偏僻的坐落也是個問題。

　　僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居追境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。還需注意的一點是交易成本比較，購買新房花費的稅費一般占4—5%，而二手房至少要5%左右，但實際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費所占比例較大，但實際的基數(shù)比較低，所以費用并不高。

　　慎買純效型社區(qū)的房子

　　針對婚房需求特點，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇效型的時候，最好挑大、效型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是效型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設計成效型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

　　相比其他的效型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離效型，他們購買的效型還能作為投資產品。此外，建議在購買效型時一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

　　注意交房時間 為婚期打出提前量

　　交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

　　經濟適用 量力而行

　　一般來講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結婚費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

　　先定地段再學型

　　關于購買一室和兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往外環(huán)周邊選擇。對此，業(yè)內人士建議，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

　　婚房購置中的三個影響因素

　　貸款壓力決定購房資金：不少新人是首次購房，拿不準手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價位的房子。社區(qū)專家建議您應該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數(shù)量，再通過咨詢專業(yè)機構，或利用某些專業(yè)網站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。另外，月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的50%。這樣才不會過于影響婚后的生活質量。

　　對于即將結婚的新人來說，在資金條件允許的情況下，建議可以在剔除虛榮因素的情況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接來父母同住，也可以在幾年后，家庭人口增加時，免去由置業(yè)升級帶來的稅費負擔。

　　地點配套影響居住水平：關于房屋地點的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。如果接老人來同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。

　　三招巧選二手好婚房

　　第一招：上班交通時間掌控好

　　都市上班族一般都是“打卡一族”，如果準新人們不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近輕軌和公交線路較發(fā)達的區(qū)域買房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時間。

　　第二招：社區(qū)商業(yè)氛圍成熟否

　　時下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，因此，周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。

　　第三招：房屋軟硬件仔細挑選

　　二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質、室內布局也不盡相同。不過，二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象，因此，購房者在買房時要仔細挑選。