購房指南：按揭購房下定前最好先查個人信用
發(fā)布時間：2013-11-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：近日，個人信用查詢平臺正式上線，包括廣東省在內(nèi)的9省市居民上網(wǎng)就能查詢本人的信用狀況。市民的個人信用是銀行是否通過市民房貸申請的重要依據(jù)，目前大部分銀行對信用卡、房貸等兩年內(nèi)連續(xù)三次、累計六次逾期還款的視為有不良記錄。
購房者不僅平時要注意保持良好的個人信用記錄，有了網(wǎng)上查詢平臺后，在購房申請房貸前最好先查詢一下，以免因自己在不知情下造成不良信用記錄，房貸申請遭到銀行拒絕而帶來不必要的損失。
個人信用記錄不良將被銀行拒貸
據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前一般的商業(yè)銀行對個人信用都以逾期還款6次或以上，來作為個人是否有不良信用記錄的節(jié)點(diǎn)。如工商銀行對個人消費(fèi)貸款最近24個月內(nèi) 當(dāng)前逾期期數(shù)六次或以上的將不給予貸款。建設(shè)銀行規(guī)定分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的，不給予貸款等。
銀行業(yè)人士表示，“對于征信系統(tǒng)的不良記錄，每家銀行有不同的測評標(biāo)準(zhǔn)。最后根據(jù)信用評分區(qū)間，決定是否發(fā)放貸款。因此，即使相同的征信不良記錄，在 不同銀行可能出現(xiàn)不同的處理結(jié)果。”該銀行人士表示，除了每家銀行的評分標(biāo)準(zhǔn)不同，不同時期銀行的流動性充裕與否，也會影響到最終的處理結(jié)果。
對商業(yè)貸款，銀行會有一定的處理空間，但對公積金貸款，則有明確的規(guī)定：即凡有6次以上住房貸款不良記錄的均不批公積金貸款，其申請將會作退件處理。
下定前查個人信用避免不必要損失
如果你沒有一次性付款的能力，打算按揭購房，那么無論是購買一手房或者是二手房，在看好房下定金前，最好先查查自己的個人信用記錄，以免因自己在不知情的情況下造成銀行不良記錄，出現(xiàn)個人信用污點(diǎn)而遭到銀行拒貸。貸款不成既損失了定金，又買不來房子。
在二次購房貸款時，由于國家規(guī)定要對二套房貸利率上浮，雖然同樣都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，但公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款利率低很多。
支招
有信用污點(diǎn)又著急貸款的可以試試去中小銀行申請
據(jù)了解，如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。“其實(shí) 大多數(shù)的信用不良記錄都是個人原因產(chǎn)生的，因此實(shí)際操作還是比較難，而且流程很長，需要層層報批。”一位銀行工作人員表示。如果著急貸款的，盡量試試不同 的銀行，每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)不一樣，或許中小銀行有一定的斡旋余地。
