購(gòu)房合同簽訂需要注意細(xì)節(jié) 小心實(shí)用面積縮水
發(fā)布時(shí)間：2013-10-31 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
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摘要：在驗(yàn)房時(shí)有很多細(xì)節(jié)需要注意，就拿房屋面積來(lái)講，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定允許3%的誤差，以實(shí)際交房時(shí)測(cè)量面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。如超出3%，可要求解除合同。
張先生預(yù)購(gòu)了一套商品房，預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米。還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對(duì)值低于3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)家可退房。交房后，張先生委托某房產(chǎn)測(cè)繪單位重新測(cè)量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為不存在違約。
大同市法律界人士認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過(guò)3%買(mǎi)房人可要求退房并主張返還已付購(gòu)房款及利息。該人士提醒說(shuō)，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買(mǎi)受人在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。
