摘要：如何買一套稱心如意的房子，是大家都很關(guān)注的問(wèn)題。但大多數(shù)首次置業(yè)的人，往往非常茫然，不知道從何下手。那么，購(gòu)房有些什么基本流程呢?首次購(gòu)房需注意哪些問(wèn)題呢?好房子是挑出來(lái)的，買好房子就請(qǐng)這樣選。

　　選房

　　買房是大事，因此必須謹(jǐn)慎，做好買房前的準(zhǔn)備是必要的。很多市民糾結(jié)于買新城區(qū)還是老城區(qū)的房子，戶型買多大合適等問(wèn)題。

　　選地段

　　記者認(rèn)為，市民選擇地段時(shí)，首先應(yīng)考慮方便自己及家庭成員的出行及生活、教育等，地段的好壞取決于交通;對(duì)于交通還未完全成熟起來(lái)的片區(qū)，可以實(shí)地探測(cè)，了解未來(lái)的發(fā)展前景;買房前，一定要對(duì)該區(qū)域及其發(fā)展規(guī)劃心中有數(shù)。

　　學(xué)型

　　目前的購(gòu)房主力多為70、80后。這兩代人“上有老、下有小”，因此，在選擇戶型時(shí)，要考慮家庭現(xiàn)居人口和將來(lái)居住人口。如果男女雙方的父母喜歡走親串戶，可以考慮戶型在滿足家庭成員居住的前提下，適當(dāng)增大。

　　遜境

　　如果室外景觀優(yōu)美，即使不是朝南的戶型也可以考慮。如果家中有老人，那么應(yīng)該優(yōu)先考慮采光。

　　另外，經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的購(gòu)房人群，對(duì)居追境往往也更講究，這類人群通常鐘愛(ài)洋房或別墅。在戶型上，要注重方正通透，這類購(gòu)房者可選擇新城或郊區(qū)等地段置房。

　　買房

　　在決定了地段、戶型及物業(yè)形態(tài)等一系列問(wèn)題后，該具體操作買房了。那么，此時(shí)又有哪些問(wèn)題需要注意呢?

　　選開發(fā)商

　　選擇一家實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商。要查證開發(fā)商的資質(zhì)問(wèn)題，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)實(shí)力等等;充分了解所購(gòu)房產(chǎn)的情況，要求開發(fā)商出具五證原件：即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證。

　　查看樓盤

　　綜合考慮樓盤各方面的情況：第一，發(fā)展商的實(shí)力。第二，樓盤的合法性：對(duì)樓盤的用地、規(guī)劃等進(jìn)行審查，看樓盤是否符合國(guó)家規(guī)定，重點(diǎn)是要看樓盤有沒(méi)有“七證”，是否屬商品房;第三，樓盤的自身素質(zhì)：看其建筑格局是否合理。第四，細(xì)節(jié)：窗沿、墻角、天花等做工是否仔細(xì)，水、電等配件是否安裝到位等。第五，口碑：向附近的居民、物業(yè)管理人員咨詢，看樓盤的物業(yè)管理，治安如何，有無(wú)法律糾紛等。

　　簽認(rèn)購(gòu)書

　　你在衙房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

　　認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括：

　　1.認(rèn)購(gòu)物業(yè);

　　2.房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;

　　3付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;

　　4.認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

　　在簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

　　合同關(guān)鍵>

　　定金與訂金

　　個(gè)別開發(fā)商往往會(huì)向意向客戶收取訂金或定金。很多購(gòu)房者分不清這是定金還是訂金，定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

　　1.交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

　　2.交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

　　3.定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

　　4.定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。因此，購(gòu)房者一定要仔細(xì)區(qū)分，支付給開發(fā)商的是訂金還是定金。

　　套內(nèi)面積與建筑面積

　　“套內(nèi)面積”還是“建筑面積”就差這么兩個(gè)字，不說(shuō)不知道，一說(shuō)嚇一跳。建筑面積為套內(nèi)面積和公共分?jǐn)偯娣e之和。很多消費(fèi)者稍不注意就會(huì)在這上面吃虧。一定要看清楚開發(fā)商用計(jì)算用的是“套內(nèi)面積”還是“建筑面積”。

　　從直觀上來(lái)看，按照套內(nèi)建筑面積售房好像比按照建筑面積售房的房?jī)r(jià)要高，這里就會(huì)讓一些購(gòu)房者擔(dān)心。據(jù)記者了解，在實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房之前，房地產(chǎn)買賣的成交，取決于總價(jià)而不是單價(jià)，按照套內(nèi)建筑面積售房，是在總價(jià)不 變的情況下，只是對(duì)計(jì)價(jià)方式做一個(gè)調(diào)整，是一種買賣方式的改變，和房屋交易的實(shí)質(zhì)不發(fā)生矛盾。