摘要：房子的售后與社區(qū)物業(yè)相應(yīng)契合。“物業(yè)對(duì)于房屋的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)格”，一業(yè)內(nèi)人士表示。

　　物業(yè)體現(xiàn)樓盤(pán)品質(zhì)

　　提及“物業(yè)”，人們大多會(huì)想到“保安、保潔”，準(zhǔn)確地說(shuō)，物業(yè)應(yīng)該被稱(chēng)為“物業(yè)管理”。在日常生活中，不難看到“業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)和業(yè)主發(fā)生沖突”等事件的發(fā)生，不少業(yè)主對(duì)于小區(qū)的物業(yè)管理更是頗有微詞。

　　在生活中，各小區(qū)物業(yè)管理表現(xiàn)參差不齊。有的進(jìn)入社區(qū)需出示證件，保安也會(huì)主動(dòng)問(wèn)好，小區(qū)安全有保障”;而在另一個(gè)小區(qū)，保安對(duì)于進(jìn)進(jìn)出出的人群絲毫不做反應(yīng)，“經(jīng)常丟東西，管理不嚴(yán)，什么人都可以進(jìn)出。”一位業(yè)主表示。

　　對(duì)于物業(yè)服務(wù)水平出現(xiàn)的參差不齊現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)管理之間存在很大差距，缺少完善規(guī)范的教育培訓(xùn)體系，物業(yè)人員也更換頻繁;同時(shí)部分業(yè)主對(duì)于交納物業(yè)費(fèi)不予支持，使得物業(yè)公司資金不足，無(wú)法開(kāi)展工作。可見(jiàn)，在沒(méi)有太多硬傷的情況下，一個(gè)樓盤(pán)的物業(yè)管理才是真正保證樓盤(pán)品質(zhì)的關(guān)鍵，也是項(xiàng)目增值最關(guān)鍵的要素之一。

　　購(gòu)房者物業(yè)消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)

　　因物業(yè)問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛案例時(shí)有發(fā)生，正是源于對(duì)問(wèn)題的關(guān)注，使得越來(lái)越多購(gòu)房者對(duì)于小區(qū)物業(yè)公司資質(zhì)及其管理水平的關(guān)注意識(shí)增強(qiáng)。

　　據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，前幾年購(gòu)房者買(mǎi)房多問(wèn)及價(jià)格、戶(hù)型，再后來(lái)關(guān)注小區(qū)的內(nèi)外設(shè)施、配套，“現(xiàn)在情況完全轉(zhuǎn)變了，前來(lái)看房的市民足有八成會(huì)問(wèn)及小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。比如，哪家物業(yè)管理公司、資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)收多少，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)怎樣，有的甚至成為是否購(gòu)買(mǎi)的關(guān)鍵因素。”

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在為小區(qū)接洽物業(yè)管理公司時(shí)，如果不能引進(jìn)高素質(zhì)的物業(yè)管理理念并付諸實(shí)踐，那么對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目是一筆不小的損失，不管在房屋質(zhì)量或是銷(xiāo)售價(jià)格上有多大的優(yōu)勢(shì)，至少在未來(lái)客戶(hù)群中的信譽(yù)度會(huì)大打折扣，得不償失。