摘要：7月、8月隨著大同進(jìn)入汛期以來(lái)，持續(xù)不斷的大雨讓大同樓市經(jīng)受了不小的考驗(yàn)，不論是新房還是二手房市場(chǎng)，不知暴雨是否將澆滅購(gòu)房者對(duì)理想樓盤品質(zhì)的期許。盡管下雨天地滑路濕、出行不便，但業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，選擇雨天去看房，反而更能看出房子的品質(zhì)，雨季是看房、驗(yàn)房的最佳時(shí)機(jī)。

雨季驗(yàn)房或更能查驗(yàn)房子品質(zhì)

　　雨季看房“漏洞”易現(xiàn)

　　受持續(xù)不斷的大雨影響，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，購(gòu)房者的看房熱情明顯減弱。

　　日前，在幾個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷中心，現(xiàn)場(chǎng)看房者寥寥無(wú)幾，工作人員稱，一般晴天來(lái)看房的人比較多，現(xiàn)房還可以去看看房子光線好不好，最近總是下雨，大家都不愿出門，看房的人自然也就少了。二手房市場(chǎng)，成交量同樣受到了影響，在建設(shè)路一家中介公司，工作人員聊天的聊天，玩游戲的玩游戲，看起來(lái)十分悠閑。按照慣例，進(jìn)入假期，學(xué)區(qū)房會(huì)慢慢熱起來(lái)，但最近幾天上門看房子的客戶明顯少了很多，主要是因?yàn)樘鞖獠环�(wěn)定，客戶看房熱情減弱。

　　與多數(shù)購(gòu)房者看房熱情減弱不同的是，個(gè)別有意愿買房或租房的客戶，也會(huì)專挑雨天看房。在陽(yáng)光新路一家中介公司，趙先生趁著雨天專門又來(lái)看了房子，并最終決定買下。而在這之前，他已經(jīng)在白天、晚上分別看過兩次，但由于房齡較長(zhǎng)，擔(dān)心房子是否漏雨，所以遲遲沒有決定，正好這幾天持續(xù)下雨，又專程冒雨再來(lái)看了一次。

　　對(duì)于一些購(gòu)房者會(huì)專挑雨季來(lái)看房的行為，該中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為這是明智之舉。經(jīng)過大雨的考驗(yàn)，房屋的好壞幾乎一目了然，特別是購(gòu)房者最為關(guān)注的房屋滲漏、小區(qū)排水不暢等平時(shí)不易察覺的問題，將會(huì)在雨天里無(wú)處遁形。“對(duì)于一些房齡較長(zhǎng)的老房子，或多或少會(huì)出現(xiàn)諸如墻壁滲水等問題，而這些問題只有在下雨時(shí)親自來(lái)檢驗(yàn)，購(gòu)房者才會(huì)買得放心，所以雨季也是看房的最佳時(shí)機(jī)。”

　　不僅僅是二手房，新房購(gòu)買者也可借雨季考察樓房防水、防潮等問題，甚至還可以擴(kuò)大考察范圍，查看小區(qū)是否存在排水不暢的情形。目前，濟(jì)南大部分在售樓盤均非全新盤，不多已有業(yè)主入住，在這種情況下，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者看房時(shí)要多方了解，留意細(xì)節(jié)，因?yàn)榫幼⌒�區(qū)及周邊環(huán)境，也是居所的重要組成部分。

　　雨季收房效果最佳

　　連續(xù)多日的大雨不僅給炎熱的夏天帶來(lái)了一絲涼爽，也為業(yè)主帶來(lái)了驗(yàn)房的好時(shí)機(jī)，預(yù)約驗(yàn)房的客戶多了不少。

　　“馬上要交房了，想請(qǐng)驗(yàn)房師幫我驗(yàn)驗(yàn)房，看看有沒有漏水的地方。”據(jù)了解，有同樣的想法的業(yè)主不在少數(shù)，雖然現(xiàn)在不是收房的高峰期，但業(yè)務(wù)量卻有增無(wú)減。“驗(yàn)房最主要的是看是否存在滲水，而滲水需要一個(gè)過程才能顯現(xiàn)，持續(xù)的降雨是最好的天然檢測(cè)手段。

　　“一般窗戶與棚面之間的棚角最容易出現(xiàn)漏雨情況，看房時(shí)主要看看屋內(nèi)這些棚角是否有漏雨痕跡。除此之外，陽(yáng)臺(tái)要著重檢查下水管與樓板的接觸處，窗戶主要檢查鋁合金框與墻壁之間是否有縫隙，有沒有用防水泥漿澆灌處理，墻壁要看外墻有沒有貼防水瓷磚、內(nèi)墻表面有沒有裂縫。對(duì)于購(gòu)買頂層的拽，還要查看屋面防水情況。”業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于帶裝修銷售的二手房，收房選雨季效果最佳。一些賣家為了掩蓋房屋質(zhì)量問題而重新粉刷，這些問題平時(shí)不易察覺，但幾場(chǎng)大雨過后，無(wú)論進(jìn)行過怎樣的修葺，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏雨及滲水等狀況都能一覽無(wú)遺。買家尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，及墻縫有沒有潮濕發(fā)霉的印記。