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摘要:最近有報(bào)道稱北京一些名校學(xué)區(qū)房,普通的小平房,單價(jià)竟然能賣到20萬/平方米,著實(shí)讓人驚訝業(yè)內(nèi)人士表示,學(xué)區(qū)房價(jià)值不菲,家長在購買時(shí)一定要多斟酌,注意以下4個(gè)問題,盡量購買到適合自己的學(xué)區(qū)房。
首先,要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站,查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍,并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動。
其次,如果戶籍地址已有常住戶口存在,戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是,在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移,逾期每天交萬分之五的違約金。
第三,還要及時(shí)摸清各個(gè)學(xué)校對學(xué)位的特別規(guī)定。一般來說,知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張,各個(gè)學(xué)校細(xì)則不同,有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制,有的則優(yōu)先入戶時(shí)間,所以目標(biāo)學(xué)校對學(xué)位申請的具體要求,必須事先打探清楚。
第四,鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生,購買學(xué)區(qū)房的家長需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用,則該學(xué)位使用將受到一定限制,如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用,而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此,合同中除戶口遷移之外,應(yīng)明確學(xué)位問題。