大同市公產(chǎn)房屋過戶程序步驟 承租權(quán)變更要點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2013-07-19 來源：大同房產(chǎn)信息網(wǎng) 編輯：張璇
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摘要：所謂公產(chǎn)房,是我國(guó)特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的,一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
公產(chǎn)房按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種: 第一種是直管公有住房,指由**接管,國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由**房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。 第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。 第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在交易時(shí)一般需要取得上市許可證。
大同市公產(chǎn)房過戶流程：
1、 原承租人終止租賃協(xié)議申請(qǐng)書;
2、 原承租人身份證復(fù)印件(原承租人已死亡的，需持死亡證明);由辦事處、派出所出具證明;
3、 房管收費(fèi)員對(duì)原承租人租金結(jié)算認(rèn)可意見(原承租人15個(gè)月沒交租金的，過戶時(shí)除租金外，應(yīng)交相應(yīng)的滯納金);
4、 房管科對(duì)房屋勘驗(yàn)報(bào)告，要畫平面圖，需三人簽字(房管科二人，該街道房管員一人);勘驗(yàn)報(bào)告需要說明原承租人什么時(shí)候搬走，新承租人什么時(shí)候搬進(jìn)等詳細(xì)情況;
5、 新承租人承租申請(qǐng)書;
6、 新承租人身份證復(fù)印件;
7、 新承租人單位或原戶籍所在地(街道辦事處)的無房證明;
8、 公產(chǎn)房屋需到局檔案室查檔
9、 房管科分配該房需請(qǐng)示分管領(lǐng)導(dǎo)、主管領(lǐng)導(dǎo)批示(填表);
10、 局房管科及分管領(lǐng)導(dǎo)審批;
11、 辦理房本新的租賃協(xié)議(需收回舊房本和房卡);
注：夫妻過戶需持結(jié)婚證明;
親戚過戶需同住兩年(包括兩年)以上;
同屋異產(chǎn)過戶，其私產(chǎn)部分須經(jīng)公證處公證;
共有產(chǎn)部分，需經(jīng)原承租人和新承租人及小區(qū)管理站、所蓋章簽字
收費(fèi)依據(jù)：大同市物價(jià)局文件同價(jià)房字(2005)第101號(hào)
