小戶型次新房頗受市場歡迎 過戶難度相對較大
發(fā)布時間：2013-06-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：得知小編在0352房網(wǎng)工作，閨蜜打來電話咨詢說她朋友手下有一套房屋想出手，在網(wǎng)上該怎么發(fā)布。我說點開0352房網(wǎng)首頁找到二手房這一欄，填好相關(guān)信息自設(shè)密碼即可。她強(qiáng)調(diào)那是一套沒有住過的新房，并非一般二手房，原來閨蜜口中所指的是近來樓市新出現(xiàn)的名詞——次新房。本期的購房指南，小編就與大家一起交流一下這個話題。
次新房，它是指那些已經(jīng)已經(jīng)購買單未使用的房子。這些房子以毛坯房為主，房齡有的長達(dá)3年，面積通常比較大。近期，這些次新房在我市樓市面市增多，從此類出售信息中可以看到有的甚至是剛剛從開發(fā)商手中買到，房齡在半年內(nèi)的準(zhǔn)次新房。
據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房中的次新房房子新，很受歡迎，特別是中小戶型非常好賣。但是未交房或者是剛交房不久就流入二手房市場中的次新房有一個最顯著的特點是出售房源并沒有取得產(chǎn)權(quán)證，大部分房源只是與開發(fā)商簽訂了購房合同并已經(jīng)到相關(guān)部門備案，由于沒有房產(chǎn)證，購買這些房源暫時無法過戶，所以這也造成了在交易時需要購房者注意可能存在的交易風(fēng)險。
對此業(yè)內(nèi)人士提醒，在購買此類房源時，如果出賣方與開發(fā)商已經(jīng)簽訂購房合同，但是并沒有到相關(guān)部門備案，那會存在可以更名的情況，但是難度很大。目前市場上采取的普遍做法就是買賣雙方簽訂購房合同，買方支付全額購房款，表面可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)實際只是取得了房屋的居住權(quán)，暫時不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，待原房主在辦理房產(chǎn)證時才能直接更名至買方名下并取得產(chǎn)權(quán)。
購買此類房源并不能免去高額的營業(yè)稅等，更重要的是此類房源還存在風(fēng)險。更名被主管部門明令禁止，多數(shù)開發(fā)商也堅決杜絕此類現(xiàn)象。那么即便是原房東與業(yè)主私下達(dá)成買賣協(xié)議，開發(fā)商也不會配合辦理更名手續(xù)，而主管部門更是抵制此類情況的發(fā)生，進(jìn)而導(dǎo)致交易失敗。如果出現(xiàn)交易糾紛，開發(fā)商概不負(fù)責(zé)，而購房者則要承擔(dān)更多的風(fēng)險。
