摘要：面對無處不在的廣告宣傳，近乎完美的平面戶型圖，豪擲千金的樣板間,婉轉幽靜的園林景觀……這一切眼所能及的景象，往往讓買房人在驚嘆的同時，不由自主地開始憧憬著未來生活的美好。那么，在這樣的欣喜下，你很可能無法看到開發(fā)商刻意隱藏的瑕疵。但直到真正入住后，各種不便才會接踵而來。購房者如何才能選出一款真正適合自己的房子?下面小編搜集了一些對戶型選擇上的建議，為讀者分享選房經驗。

　　因人而異選型前認清自身需求

　　沒有最好，只有更好。戶型的創(chuàng)新層出不窮，“花園房、90平方米三居室、微戶型”各種創(chuàng)新的戶型設計都曾被視作時尚一般受到購房人的追捧。但入住，才發(fā)現(xiàn)期望買到的戶型能一勞永逸地解決居住問題，似乎有些理想化了。很多設計師都強調，在選擇戶型前最重要的是搞清楚自己的需求，家庭成員不同，對戶型的需求也不同。

　　對于初次購房的置業(yè)者而言，有幾項共同的事項還是值得關注。首先是戶型的實用性，大小要適宜，功能要合理，每個房間要間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣;其次是靈活性，靈活的戶型后期還可以根據家庭規(guī)模和結構變化，根據生活要求改變使用空間，從而滿足不同對象的生活需要，“戶型應符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結構體系提供一個大的空間，留下調整與更新的余地”，有設計師認為這樣的戶型比較符合現(xiàn)在家庭的需求;另外一點就是經濟性，面積緊湊實用，利用率高，造價低，減少空間浪費，使房子的經濟價值更加優(yōu)越。

　　而對于選擇中高端住宅的購房人來說，許多開發(fā)商的銷售人員往往會以“浪費才能顯示高端”為由，為自身戶型的缺陷辯解，但事實上，無論是剛需盤還是高端盤，高利用率的戶型才應是購房人關注的焦點。

　　利用內部認購優(yōu)先消化缺陷戶型

　　認清了自己實際的需求，就該進入選房的環(huán)節(jié)，這時候需要提醒購房人的是，許多開發(fā)商為了控制銷售，在開盤時，往往會將好戶型留在最后推出，而將比較難賣、有缺陷的戶型則最先推入市場，或是打著特價的旗號，制造熱銷。

　　一位在一線操盤過多個項目的房企負責人透露，一棟房子，為了將一部分樓王戶型做到極致，在銷售時實現(xiàn)利益最大化。不可避免地造成個別戶型出現(xiàn)缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多，這樣的戶型往往會最終成為尾房，反而成為負擔。

　　為此，開發(fā)商開始利用內部認購的階段，首先消化這樣的缺陷戶型。在樓盤正式上市之前的內部認購，實際上就是指期房項目在尚未獲得預售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經濟適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機關明令禁止，但至今仍十分流行。

　　該負責人透露，從內部認購判斷樓盤是否會熱銷是較可靠有效的方式。買房人可以根據內部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內部認購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。年初市場未轉暖時，不少項目的內部認購時間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個新樓盤經過較長時間的內部認購，往往就會有相對較多數(shù)量的客戶積累。

　　一旦開發(fā)商了解到積累的客戶遠超實際的推盤數(shù)量，在內部認購中就會放出一房難求的信息，銷售也會優(yōu)先介紹那些有缺陷的戶型，已達到盡快消化的目的。

　　反而言之，最好的樓座，最佳的戶型往往被開發(fā)商視作重要的利益點而保留到最后，等待市場走勢向上時在集中推出，這也是為什么近來多個城區(qū)內項目頻頻高價推出樓王的重要原因。