未成年人如何辦理房屋買賣及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
發(fā)布時(shí)間：2013-05-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
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摘要：近日，有網(wǎng)友咨詢0352房網(wǎng)小編未成年人如何辦理房屋買賣及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的問題，為此，小編專門咨詢了法律資深從業(yè)人士，獲取了專業(yè)的準(zhǔn)確信息。
根據(jù)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬及實(shí)施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為，其他重大民事行為則應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，或征得監(jiān)護(hù)人的同意。未成年人的監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財(cái)產(chǎn)。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，具體程序規(guī)定如下：
一是未成年人買房。例如李先生想購買某套房屋，并在房地產(chǎn)權(quán)證上寫他10歲兒子小明的名字。由于小明未滿18歲，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證以及小明監(jiān)護(hù)人的身份證明。如小明的監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其唯一監(jiān)護(hù)人資格。備齊以上資料后，李先生就可前來市國土房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小明的名下了。
二是未成年人賣房。例如李先生想出售兒子小明名下的一套房產(chǎn)，則必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定，一是監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書;二是監(jiān)護(hù)人出售未成年人房屋的情況應(yīng)當(dāng)公告，公告期為7天，且公告期間無異議。滿足了以上條件，李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、單位或團(tuán)體出具的小明監(jiān)護(hù)人證明書，證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。如小明監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其唯一監(jiān)護(hù)人資格。李先生如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)。如公示期間無異議的，李先生就可以順利出售小明名下的房屋。
