全款還是貸款 分析購(gòu)房如何選擇合適付款方式
發(fā)布時(shí)間：2013-05-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
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付款方式分為一次性付款或者銀行按揭貸款分期付款。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際財(cái)力情況，合理選擇購(gòu)房付款方式。
住房貸款有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種，需要注意的是，銀行會(huì)在辦理貸款的同時(shí)要求辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。如果購(gòu)房者收入頗豐，手頭寬裕，又有足夠的購(gòu)房款，那么，采取一次性付款的方式是比較合算的。因?yàn)橐淮涡愿蹲惴靠�，房產(chǎn)商一般會(huì)在房?jī)r(jià)上給予一定的優(yōu)惠。同時(shí)，購(gòu)房者較早的擁有量房屋的產(chǎn)權(quán)，可以根據(jù)市場(chǎng)行情隨時(shí)將房屋進(jìn)入市場(chǎng)交易，一旦出現(xiàn)預(yù)想不到的情況，也能隨心所欲的處置房產(chǎn)。另一種情況就是分期付款，采用這種方法最大的好處就是可以緩解資金上的壓力，使普通消費(fèi)者購(gòu)房成為可能。分期付款具有以下特點(diǎn)：
1、 房屋的交付與價(jià)款的支付不是同時(shí)進(jìn)行，而是房屋的交付在前，價(jià)款的全部支付在后。
2、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移與房屋的交付占有也不是同時(shí)進(jìn)行，一般房屋交付在前，購(gòu)房者占有在后，售房人仍保留房屋的所有權(quán)，直到購(gòu)房者全部付清房?jī)r(jià)款。
3、 購(gòu)房者不履行支付價(jià)款的義務(wù)，售房人可以收回房屋。
如果購(gòu)房者已參加了住房公積金，則可以申請(qǐng)公積金低息貸款。
