0352房網(wǎng)為您解讀：購買期房需要注意哪些環(huán)節(jié)
發(fā)布時間：2013-05-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
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摘要：對咱們普通老百姓來說，買房算是最大的一筆開銷，“買著放心”是咱們購房者最基本的愿望。但面對眾多樓盤打出的各種宣傳和促銷手段，買房人仍不免頭暈眼花，怎樣才能放心地買到新房呢？
目前，市場上賣的商品房基本上都是預售的“期房”。買預售的商品房，從選房到簽合同、交房，直到最后辦理房證，這中間都隱藏了不少風險，下面小編來給大家介紹一下買房時必須注意的幾個環(huán)節(jié)。
要買證件齊全的商品房
買商品房首先就要買合法的，要五證俱全，即依法取得《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
其中，買房最直接的要看有沒有《商品房預售許可證》，只要有這個證，就是合法預售的商品房。否則一旦出現(xiàn)風險就有可能“房、錢兩空”。
按照規(guī)定，開發(fā)商應當向購房人出示《商品房預售許可證》，一般是在售樓處明顯位置懸掛，售樓廣告和說明書必須寫明預售許可證的批準文號。
仔細簽訂正規(guī)的購房合同
在簽合同時，首先要簽正規(guī)的商品房買賣合同，而不要輕易地簽訂開發(fā)商自己打印的合同。
同時，特別要注意幾個重點：一是房屋的面積，包括建筑面積、公攤面積等，還要看清楚面積差異的處理方式;二是房款交付的方式和時間，特別是貸款購房的，一定要看清楚貸款到賬的限期，寫明如果是因為開發(fā)商的原因而不能按期貸款，延期付款責任要由開發(fā)商承擔;三是房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記期限的約定及違約責任一定要清楚、公平，特別是房屋交付的條件一定要約定清楚。
入住后辦完房產(chǎn)證才放心
房子入住后還要辦完房產(chǎn)證才最終放心。首先，開發(fā)商有義務辦房屋所有權(quán)初始登記，如果延期可以按照合同約定要求開發(fā)商賠償。
購房人申辦房產(chǎn)證時，要提交登記申請書、身份證明、初始登記證明、已備案的合同、完稅憑證、維修基金收據(jù)等材料，到房產(chǎn)登記部門申辦。如果開發(fā)商提出要代辦，購房人自己手里一定要留有一套完整的購房材料，特別是合同，作為日后發(fā)生糾紛時的維權(quán)證據(jù)。
