小編來揭秘：開發(fā)商捂盤惜售最常見的六大手段
發(fā)布時間：2013-04-19 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：據報道，國家發(fā)改委于15日公開要求房地產企業(yè)必須明確標示所有可售房源的價格及相關信息，不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售。那么，捂盤銷售具體都有哪些手段呢，小編來給您一一列舉。
晚領證 分批拿
開發(fā)商盡可能拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批地拿證，這是開發(fā)商想拉長銷售周期最直接的方法。這種方法不僅可以將一個項目中品質較差的房源先變現(xiàn)，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場的調查時間，但一般來說這種手段只能用在短期捂盤上。
大幅提高開盤售價
開發(fā)商脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對于想長期捂盤的開發(fā)商來說，這種手段效果很好。
后續(xù)房源轉售為租
開發(fā)商將一些項目的后續(xù)房源轉售為租，待租客撤離后，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價出售，有的甚至帶租約出售，瞄準長線投資。
謊稱進入尾盤期
有些樓盤，對外宣傳已經全部賣出，但如果上網查詢，則會發(fā)現(xiàn)還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明，但被開發(fā)商廣泛利用。
拖延施工周期
在政府打擊捂盤日趨嚴格的情況下，很多項目會采用遠低于正常施工速度的方式捂盤。
積累大量客戶 推出少量房源
開發(fā)商通過積累大量客戶，但在開盤當日卻只推出少量房源，從而制造熱銷假象，人為造成房源緊缺，引發(fā)購房者的恐慌性需求。
