房產(chǎn)公開拍賣銷售陷阱多 小編來一一教您識(shí)破
發(fā)布時(shí)間：2013-04-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
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摘要：大家都知道拍賣的最大好處是：現(xiàn)場(chǎng)交易，避免交易的主觀隨意性，更直接地反映市場(chǎng)需求，最終實(shí)現(xiàn)商品的最大價(jià)值。然而，不是所有的拍賣都是公正的，有一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目就是不喜歡走尋常路，搞什么公開拍賣銷售，把房源放到拍賣行里以舉行拍賣的方式進(jìn)行銷售。為了謀取利益，可謂用心良苦啊，殊不知這里面有很多陷阱。
一般房源拍賣會(huì)采取如下幾個(gè)步驟進(jìn)行：
1、樹立價(jià)格標(biāo)桿
先推出最好的房源，不要多，就幾套即可，找些自己人去拍，也就是老百姓所說的“托”，把價(jià)格托到市場(chǎng)價(jià)格以上，至于托多少，按照當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/datong/" class="p_wordlink" target="_blank">樓市和國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，以及該項(xiàng)目在蓄客期的受歡迎程度而定。
2、立體宣傳
等價(jià)格標(biāo)桿樹立起來了就開始猛砸錢，利用當(dāng)?shù)氐男麄髑肋M(jìn)行多方位的立體宣傳，說什么出樓王了，什么熱銷啊等等。人為制造緊張氣氛和房?jī)r(jià)高預(yù)期，以此來聚攏項(xiàng)目人氣和打動(dòng)潛在購(gòu)房者爭(zhēng)相下單。
3、剪羊毛
等一波又一波的宣傳攻勢(shì)結(jié)束后，那些不明就里的購(gòu)房“敢死隊(duì)”就這樣稀里糊涂地?cái)D爆拍賣現(xiàn)場(chǎng)或是售樓部，用高于市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買那些比開發(fā)商故意樹立的價(jià)格標(biāo)桿房低一些的房產(chǎn)，還喜出望外的自認(rèn)賺到了。殊不知，這樣的價(jià)格根本就不是當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)，不知道要曬多少年的太陽才能增值。他們是被開發(fā)商樹的價(jià)格標(biāo)桿給弄迷糊了。
這種操作手法是這兩年開始普遍在各地出現(xiàn)的，以前并不多見，只能當(dāng)個(gè)案來分析。至于這種現(xiàn)象為什么會(huì)涌現(xiàn)，無外乎是利益的驅(qū)動(dòng)，說穿了就是對(duì)開發(fā)商有利。這是一個(gè)零和游戲，對(duì)開發(fā)商有利，那么對(duì)購(gòu)房者就不利——拋開時(shí)間維度，這就是零和博弈。
在這里小編還是建議大家別去湊這個(gè)熱鬧，尤其是那些普通購(gòu)房者，對(duì)這壇子水的深淺還不了解，別去追風(fēng)，免得后悔。
