裝修菜鳥速變達(dá)人 收房驗(yàn)房環(huán)節(jié)切忌掉以輕心
發(fā)布時(shí)間：2013-04-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
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摘要：買房子是人生大事，收房驗(yàn)房則是買房的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。收房時(shí)如果能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商積極配合解決，一旦遇到糾紛也可以聯(lián)合其他業(yè)主一起維權(quán)，所以在收房驗(yàn)房環(huán)節(jié)一定不能掉以輕心。
1、 仔細(xì)驗(yàn)房，全面排查
購(gòu)房者最好聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)驗(yàn)房。
驗(yàn)房時(shí)必須向開發(fā)商索要《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》等相關(guān)材料。
驗(yàn)房過程中，各個(gè)位置都應(yīng)仔細(xì)排查，包括門宙、墻面、外窗等，必要時(shí)可借助專業(yè)的驗(yàn)房工具進(jìn)行精細(xì)的檢驗(yàn)。
業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，最好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來(lái)，然后把這些問題列表復(fù)印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一方一份，明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。
2、簽字需謹(jǐn)慎，切莫草率
每一次簽名都要十分慎重，最好在簽字之前對(duì)房屋進(jìn)行細(xì)致的驗(yàn)收，確保沒有問題時(shí)方可在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字。
購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。
3、明確各交費(fèi)項(xiàng)目不花冤枉錢
雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商在收房時(shí)仍巧立名目亂收費(fèi)。
政府相關(guān)部門已有明文規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話開通費(fèi)等已不能再向業(yè)主收取費(fèi)用，另外，水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。
業(yè)主在收房時(shí)，只需要向物業(yè)管理公司繳納管理費(fèi)、裝修按金（可協(xié)商不交，裝修后也可退回）、物業(yè)維修基金（可自己交，若由物業(yè)公司交要及時(shí)那會(huì)維修基金卡）。
