關(guān)于兇宅退房法律尚缺失 買(mǎi)家購(gòu)房前需多打聽(tīng)
發(fā)布時(shí)間：2013-04-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
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日前，大同市民張先生來(lái)電向小編咨詢(xún)，自己通過(guò)中介買(mǎi)了套兇宅，能不能向法院提起訴訟，解除本次買(mǎi)賣(mài)合同，并退還中介服務(wù)費(fèi)。
張先生稱(chēng)自己于2012年5月通過(guò)中介公司促成購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，并簽署《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。事后，才知道該房屋曾發(fā)生過(guò)兇殺案。張先生認(rèn)為，中介公司在促成其簽署合同前沒(méi)有告訴他該房屋曾發(fā)生過(guò)兇殺案，所以應(yīng)退還自己交付的費(fèi)用并解除買(mǎi)賣(mài)合同。
在此，小編借張先生的事告訴大家。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在居間合同中的告知義務(wù)、告知內(nèi)容主要包括房屋的權(quán)屬、面積、查封抵押情況、租賃情況、使用限制和房屋質(zhì)量狀況等事項(xiàng)。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，是否應(yīng)將房屋內(nèi)發(fā)生兇殺案的情況告知買(mǎi)方，法律上并無(wú)明文規(guī)定。
購(gòu)房人如何在購(gòu)房時(shí)避免此類(lèi)事件發(fā)生，建議購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)除查看購(gòu)買(mǎi)房屋本身的情況外，還可以向大樓物業(yè)管理公司或鄰居了解是否發(fā)生過(guò)類(lèi)似事件;同時(shí)，購(gòu)房人也可在合同中與賣(mài)方明確約定該物業(yè)未發(fā)生過(guò)相關(guān)事件，如賣(mài)方有意隱瞞，購(gòu)房人可依此要求解除合同或者酌減房屋價(jià)款、賠償損失等。雙方約定書(shū)面條款，以便在發(fā)生類(lèi)似糾紛時(shí)有據(jù)可依。
