二手房交易中需要謹(jǐn)記中介慣用的五大潛規(guī)則
發(fā)布時(shí)間：2013-04-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
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摘要：二手房交易中有很多不為人知的內(nèi)幕，下面小編就為廣大房友列舉以下五類常見的“潛規(guī)則”，希望對大家有所裨益。
潛規(guī)則一：
中介“扣房”
從事房產(chǎn)中介十多年的一位工作人員透露，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達(dá)成一個(gè)合理的低價(jià)將房源買下，然后再通過高價(jià)賣出，中介公司從中賺取高額的差價(jià)。
中介公司在“扣房”時(shí)是以賣方“委托轉(zhuǎn)讓”的方式進(jìn)行的。“中介公司與賣家會進(jìn)行一個(gè)委托公證，這一過程的成本非常低。當(dāng)委托成功后，房產(chǎn)便由中介公司委托銷售了”。
潛規(guī)則二：
用虛假信息拉攏顧客
“中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價(jià)格也貴出數(shù)萬元。” 同一個(gè)房源一般會放出一個(gè)比市場價(jià)低的價(jià)格，另一個(gè)則和市場價(jià)持平，如果消費(fèi)者根據(jù)放出的低價(jià)來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機(jī)推薦新的房源。
潛規(guī)則三：
做低房價(jià)幫忙逃稅
中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。例如，給賣主掛出“實(shí)收價(jià)”，將來成交后所有費(fèi)用全部由買家出，房主因而心存感念。
同樣，為了吸引買家，中介通常會把房價(jià)故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會樂意買下該房。不過，一旦被相關(guān)部門查出，買家不僅要補(bǔ)齊各種稅費(fèi)，還要面臨高額罰款。
潛規(guī)則四：
占用房款去收房
一些中介在與消費(fèi)者簽三方協(xié)議時(shí)，會盡力勸說買賣雙方從中介公司過款，買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款(如果是一次付款的話)打到公司賬上，但中介退款給房主的時(shí)間卻是新房本下來后3日內(nèi)，名義上說是要保護(hù)買賣雙方的利益。這其間有長達(dá)半月甚至一個(gè)多月之久的時(shí)間差。有滾動資金在手里，中介就可以利用別人的錢去生錢。
潛規(guī)則五：
超長合同套房東
一些中介公司對租房者也不放過，利用超長合同套房東。一位長期從事房屋中介的工作人員舉例說，其所在公司的一員工之前與一房主簽了6年的租房合同，月租金1000元。之后，該員工花了500元將該房重新粉刷了下，一個(gè)月以1300元的價(jià)格租了出去，且是一年一租。這幾年下來，租金年年漲，該員工賺了數(shù)萬元。
