1.盡量回避一些問題開發(fā)商的期房
目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來,關(guān)于各個樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發(fā)商,資金鏈斷裂的危險在加大,樓盤爛尾的危險也在加大。
所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商,這樣安全性要高一些。
2.可以繼續(xù)觀望 但該出手時要及時
降了息,也免了稅,房價也合理許多,現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下,這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間,而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房價估計還有5%—10%的下降空間。
但對于剛需來說,不能一味死等,記住,房子是剛需用來住的,該出手就出手。
3.盡量考慮二手次新房
二手房,看得見,摸得著,實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后,這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險,又有新房的品質(zhì),受捧是自然的。
4.可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房
由于銷售不利,開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。
除了二手房中介外,有的開發(fā)商還會通過媒體、銀行、大企業(yè)等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多,這也是目前這個尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式
5.對于所謂內(nèi)部價、關(guān)系價,提高警惕
目前確實有許多團購價和內(nèi)部價存在,但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格,價格不可能低的太離譜,當心騙局。
小戶型總價低,好出手。而且市場供應比較少,供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域,及醫(yī)院、學校、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售,而且租金收益一般較高,投資價值比較大。