第五十一條 實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當(dāng)交存專項(xiàng)維修資金。

　　商品住房和已售公有住房等物業(yè)未交納專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主和公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省、市有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金。

　　第五十二條 市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理。

　　物業(yè)管理區(qū)域未成立業(yè)主委員會(huì)的，專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門代管；業(yè)主委員會(huì)成立的，物業(yè)所在地市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)成立之日起三十日內(nèi)，將其代管的專項(xiàng)維修資金本息一并移交業(yè)主委員會(huì)管理。

　　專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">銀行專戶存儲，按幢建賬，按戶核算，專款專用。

　　第五十三條 專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　業(yè)主委員會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)出售單位或者其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門審核后劃撥；業(yè)主委員會(huì)成立后，專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。

　　第五十四條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還結(jié)余的專項(xiàng)維修資金：

　　（一）業(yè)主交存的返還業(yè)主；

　　（二）公有住房售房單位交存的部分返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級國庫。

　　第五十五條 物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)該給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第六章 法律責(zé)任

　　第五十六條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門給予處罰；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　�。ㄒ唬�不按規(guī)定提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書、不移交物業(yè)管理有關(guān)資料的，責(zé)令限期改正，逾期仍不提供或者移交的，處一萬元以上十萬元以下的罰款；

　　（二）不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下的罰款；

　　（三）前期物業(yè)管理未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處五萬元以上十萬元以下的罰款；

　　（四）挪用專項(xiàng)維修資金的，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，可以并存挪用專項(xiàng)維修資金額兩倍以下的罰款；

　　（五）擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的，責(zé)令限期改正，并處五萬元以上二十萬元以下的罰款。

　　第五十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門給予處罰；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　（一）未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，沒收違法所得，并處五萬元以上二十萬元以下的罰款；

　　（二）不按規(guī)定移交有關(guān)資料的，責(zé)令限期改正，逾期仍不移交的，處一萬元以上十萬元以下的罰款；

　　（三）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自改變物業(yè)管理用房用途的，責(zé)令限期改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下的罰款；

　　（四）挪用維修資金的，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，可以并處挪用維修資金額兩倍以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

　　第五十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第五十九條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款；給業(yè)主造型損失是，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

　　（二）擅自占用、挖掘住宅區(qū)內(nèi)道路、共用場地，損害業(yè)主共同利益的；

　　（三）擅自利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。

　　個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處一千元以上一萬元一下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款。

　　第六十一條 國家機(jī)關(guān)工作人員在物業(yè)管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。