第五章 物業(yè)的使用和維護

　　第四十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　（一）損壞建筑主體結構和承重結構、破壞房屋外貌；

　　（二）占用、拆改、損壞物業(yè)共用部分、共用設施設備或者違反規(guī)定進行房屋裝飾裝修，影響其正常使用功能；

　　（三）在天井、庭院、平臺、樓梯間、通道、屋頂以及小區(qū)道路、停車場、自行車房（棚）或者在其他共用場地違法搭建建筑物、構筑物；

　　（四）未經(jīng)批準改變住宅房屋的主要用途；

　　（五）擅自改變綠地使用性質(zhì)；

　　（六）擅自改變?nèi)朔?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newxinfang/jindu/" class="p_wordlink" target="_blank">工程用途或者結構的行為；

　　（七）影響環(huán)境衛(wèi)生、整潔、和諧的行為；

　�。ò耍�法律、法規(guī)禁止的其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　第四十二條 業(yè)主或者使用人需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人。

　　第四十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公告建筑和共用設施，不得擅自改變用途。

　　業(yè)主需要改變共有建筑和共用設施用途的，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建設規(guī)劃的要求，在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需該百年公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主委員會依法辦理有關手續(xù)。

　　第四十四條 任何單位和個人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地和綠地。因物業(yè)維修或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地和綠地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)同意，物業(yè)服務企業(yè)缺血臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。

　　第四十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停機機動車輛的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的需要，不得擅自改變用途。

　　占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場地停放機動車輛的，由業(yè)主大會決定是否收取場地占用費、收取標準和用途等事項。業(yè)主大會決定收取機動車輛場地占用費的，場地占用費屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務企業(yè)代為收取。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機動車輛的，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他機動車輛的正常通行。

　　第四十六條 利用物業(yè)共用部分、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關審批手續(xù)。經(jīng)批準的，經(jīng)營性活動的收益主要用于補貼相關業(yè)主的物業(yè)服務費用和補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用；未經(jīng)批準擅自經(jīng)營的，經(jīng)營收益用于補充專項維修資金。

　　第四十七條 業(yè)主轉讓或者出租房屋時，當事人應當在房屋轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)將房屋轉讓或者出租情況書面告知物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會。

　　第四十八條 建立和推行物業(yè)保修金制度。具體辦法由市人民政府規(guī)定。

　　物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由建設單位負責。建設單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其他委托的物業(yè)服務企業(yè)的維修要求后，應當在二十四小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況。確屬質(zhì)量問題的，應當在七十二小時內(nèi)予以維修。

　　物業(yè)保修期限內(nèi)，建設單位不履行保修義務的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請，經(jīng)市、縣區(qū)物業(yè)主管部門委托的建筑工程質(zhì)量檢測機構鑒定后，屬于保修責任范圍內(nèi)建筑工程質(zhì)量問題的，由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務企業(yè)組織維修，所需費用由建設單位承擔。

　　第四十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的維護責任，除在質(zhì)量保修期內(nèi)按規(guī)定由建設單位承擔的以外，按下列規(guī)定劃分：

　　（一）業(yè)主房屋自用部分、自用設備，維修、更新和改造，由業(yè)主負責，費用由業(yè)主承擔；

　　（二）物業(yè)共用部分、共用設施設備的大修、中修和更新、改造等維修養(yǎng)護項目，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施，其費用從專項維修資金中支出；

　　（三）物業(yè)共用部分、共用設施設備的日常維護，由物業(yè)服務企業(yè)負責，費用從物業(yè)服務收費支出；

　　（四）人為造成物業(yè)共用部分、共用設施設備損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

　　第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)管線和設施設備的管理、維修和養(yǎng)護責任劃分，有約定的從其約定；沒有約定或者約定不明確的，按照產(chǎn)權歸屬和相關法律法規(guī)的規(guī)定約定管理、維修和養(yǎng)護責任分界點，分界點向供方方向的由供方負責，分界點向用戶方向的由用戶負責。

　　前款規(guī)定由用戶負責的，按照本條例第四十九條的規(guī)定確定維護責任。

　　專業(yè)經(jīng)營單位對專業(yè)經(jīng)營設施設備進行維修、養(yǎng)護、更新時，業(yè)主應當予以配合。

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