房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)五證指哪五證 作用是什么
發(fā)布時(shí)間：2013-02-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：履霜
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摘要：小編經(jīng)常會被問到買房子的時(shí)候都會遇到什么問題？需要知道些什么？尤其是對于第一次買房子的朋友，這些問題都是非常有必要了解的。購買商品房當(dāng)然少不了看開發(fā)商的五證了。
那么商品房的五證又是哪五證呢？
商品房的五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤。
對于普通市民來說，一般都記不住“五證”的名稱，市民在購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。
不知道小編這么介紹您是否對“五證”有個(gè)初步的了解了呢？
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