第一章 總則

　　第一條 為了維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)管理活動，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山西省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理活動，適用本條例。

　　第三條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　鼓勵機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和其他組著推行物業(yè)管理。

　　第四條 市人民政府物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　縣、區(qū)人民政府物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)指導(dǎo)、幫助本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。居民委員會、村民委員會予以協(xié)助和配合。

　　公安、住建、規(guī)劃、市政、環(huán)保、園林、物價等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好物業(yè)管理工作。

　　第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

　　第五條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)依照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利、義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但約定不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第六條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責(zé)。

　　第七條 物業(yè)管理區(qū)域按照下列規(guī)定進(jìn)行具體劃分：

　　（一）按照物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍規(guī)定；

　　（二）物業(yè)主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，但其主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地能夠分割并獨(dú)立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域；

　　（三）已經(jīng)實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，其主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；其主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地能夠分割并獨(dú)立使用的，經(jīng)業(yè)主大會同意后可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域；

　�。ㄋ模�不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然相連的，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　第八條 物業(yè)管理區(qū)域房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到建筑面積百分之五十以上的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會。

　　符合前款條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時書面報告物業(yè)所在地縣、區(qū)物業(yè)管理主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到書面報告三十日內(nèi)，組織成立業(yè)主大會籌備組。

　　第九條 業(yè)主大會籌備組由五至七人組成。組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員擔(dān)任，成員由建設(shè)單位代表一人，由業(yè)主推選產(chǎn)生的業(yè)主代表若干人組成。

　　業(yè)主大會籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，為籌備工作提供一切便利條件。

　　第十條 業(yè)主大會籌備組履行下列職責(zé)：

　　（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)和議程；

　　（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

　　（三）確認(rèn)業(yè)主身份，制作業(yè)主名冊，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

　　（四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法，提出業(yè)主委員會委員候選人名單；

　　（五）召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

　　業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開的十五日前將前款第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

       （未完待續(xù)）