摘要：去年開(kāi)始，樓市度過(guò)了漫長(zhǎng)的寒冬開(kāi)始回暖，住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售額回升，準(zhǔn)備入市的潛在購(gòu)房者也在增多。在此環(huán)境中，某些房產(chǎn)中介和少數(shù)開(kāi)發(fā)商為了追求利益最大化，在購(gòu)房過(guò)程中搞“貓膩”，讓購(gòu)房者往往在不明所以的情況就掉入了置業(yè)陷阱。面對(duì)各種購(gòu)房陷阱，購(gòu)房者需要睜大眼睛，慎防購(gòu)房陷阱，學(xué)會(huì)見(jiàn)招拆招。

　　陷阱一：虛假宣傳

　　房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中最高的，而其中的虛假宣傳也是最多的。比如市場(chǎng)中出現(xiàn)的越來(lái)越多的“精裝修”，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商不在合同中明確寫(xiě)明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，在這種種情況下，出現(xiàn)糾紛之后開(kāi)發(fā)商往往會(huì)逃避責(zé)任，或直接讓裝修公司與購(gòu)房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問(wèn)題時(shí)一推了之。類(lèi)似的還有“購(gòu)房返租，以租金抵購(gòu)房款”、“購(gòu)房送全屋家具”等，基本都是用利益來(lái)蒙蔽購(gòu)房者雙眼的套路。

　　應(yīng)對(duì)此類(lèi)陷阱，主要需要靠購(gòu)房者做出主觀判斷，了解自身需求，要明白你買(mǎi)的是什么，有沒(méi)有支付能力，根據(jù)這兩條來(lái)決定你應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房，應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房，而不是看到“餡餅”就迎上去。

　　陷阱二：合同陷阱

　　不少房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員交給購(gòu)房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然是有利于開(kāi)發(fā)商的。而一些購(gòu)房人因?yàn)椴欢�相關(guān)法規(guī)，也就糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)�；蚴呛贤�違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益就會(huì)受損。如擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車(chē)場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活。

　　應(yīng)對(duì)此類(lèi)購(gòu)房陷阱，最重要的就是在購(gòu)房的每個(gè)細(xì)節(jié)細(xì)心留意，首先是購(gòu)房合同的檢查，購(gòu)房者與地產(chǎn)銷(xiāo)售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意別讓開(kāi)發(fā)商在合同的空白處做手腳。

　　陷阱三：定金陷阱

　　現(xiàn)在市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商在簽正式合同之前都要求購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費(fèi)者不來(lái)簽合同，定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定，對(duì)消費(fèi)者極為不利，使消費(fèi)者在簽約時(shí)處于受制于人的境地，在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤�的某些條款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判破裂，開(kāi)發(fā)商都會(huì)以對(duì)方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。

　　應(yīng)對(duì)此類(lèi)陷阱，專(zhuān)家提醒購(gòu)房者在還沒(méi)有完全確定要購(gòu)買(mǎi)的情況下，不提倡簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，另一方面，購(gòu)房者應(yīng)該先簽合同后交定金。

　　陷阱四：交房陷阱

　　部分開(kāi)發(fā)商也學(xué)會(huì)了在流程上耍手段，先交錢(qián)、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后，然后才能驗(yàn)房。而實(shí)際上房子可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至還沒(méi)有建好，但是因?yàn)橘?gòu)房者簽了收樓手續(xù)，根據(jù)契約自由、自治的原則，就表示對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量認(rèn)可，這樣對(duì)購(gòu)房者利益就會(huì)有巨大損害。

　　應(yīng)對(duì)措施，購(gòu)房者須“先驗(yàn)后收”，收樓前先要開(kāi)發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件。法律上也有規(guī)定交房前業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)再收，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，而不應(yīng)將問(wèn)題推向施工方或物業(yè)，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期收房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　陷阱五：營(yíng)銷(xiāo)陷阱

　　有些開(kāi)發(fā)商為了制造熱銷(xiāo)假象經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”字樣，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。銷(xiāo)售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷(xiāo)氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下就簽了合同。一些開(kāi)發(fā)商使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房讓空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，而這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。還一些開(kāi)發(fā)商會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，而購(gòu)房者更不可能拿尺自己丈量。

　　面對(duì)這類(lèi)陷阱，購(gòu)房者也只能見(jiàn)招拆招了，一方面是清楚自身購(gòu)房目的，一方面是做好合同細(xì)節(jié)，使發(fā)展商無(wú)機(jī)可乘。