摘要：作為購房者第一次接觸到樓盤的信息一般有兩種途徑，一是廣告、二是樓書。北海也不例外，任何一個樓盤都要為自己宣傳、為自己的項目吹噓下，就算是一無是處的樓盤也會在樓書里描述得眉飛色舞。任何一個樓盤，都要宣傳，都要制作精美的樓書、沙盤、戶型圖等，讓購房者看了心動，心甘情愿地掏錢買單。

　　隨著“眼球”效應的到來，為了吸引置業(yè)者的目光，使購房者前去購房，開發(fā)商在樓書上可謂是大作文章。豐富多彩的色澤再配以精美的圖片，再加上散文詩一般的解讀，以及別具一格的外形設計。但是如果購房者交完錢后才發(fā)現(xiàn)房子有問題時，退房退款就沒有那么順利了。為此，小編提醒置業(yè)者一定要讀懂樓書，謹防樓書中的“迷惑”陷阱。

　　無中生有

　　是指開發(fā)商在對其樓盤進行宣傳時，對于一些周邊環(huán)境以及配套設施進行無中生有的宣傳。特別是在樓書上標出，這里準備建什么什么市場，那里準備又規(guī)劃什么什么公園，但其實那些都是未確定的事實。一些開發(fā)商在樓書上寫明了配套設施包括運動會所、游泳池、活動中心等，但在一期樓盤開發(fā)完時，購房者也不見其蹤影，開發(fā)商推脫說將于二期樓盤建造，諸如此類“貓捉老鼠”的游戲，總是不斷地上演。

　　模糊概念

　　在北海各式精美樓書中，我們經(jīng)�？吹侥硺潜P自稱是什么超大園林花園、小區(qū)距離市中心10分鐘車程、步行10分鐘可達某超市、5分鐘生活圈，購房者只要細心留意琢磨，就不難發(fā)現(xiàn)這些宣傳語有“陷阱”。如樓書上稱超大園林花園的，此時就要進入小區(qū)細看小區(qū)綠化是否做得夠大，如果是期房的就要看綠地率是否夠大;樓書上說“10分鐘車程”，北海大部分說的都是直線距離，不會說直接多少公里，還要再加上道路暢通不堵車的情況下才能到達。

　　因此，看完樓書后不凡做個實地考察，看看是否真的如樓書所說具備那么多的周邊配套，如果時間允許，最好到樓盤附近的菜市、銀行、醫(yī)院、學校、超市等地看一看。同時，還要與周邊商品房的價格、戶型、朝向、樓層、樓間距等作一番比較。

　　夸大價值

　　這是一些開發(fā)商在制作樓書時喜歡玩弄的另一花招。對于一些處于地段一般的樓盤，開發(fā)商為了提升樓盤價值，往往夸大其辭。本來樓盤周圍只有一些商鋪，開發(fā)商故意說成商業(yè)區(qū)，將一些普通的商業(yè)區(qū)描繪成商業(yè)中心，將小馬路描繪成交通要道。用它來吸引購房者投資買房出租，甚至還有用樓書描繪出將來樓盤周邊是什么樣的繁華景象。

　　效果粉飾

　　北海的任何一款樓書都不單只是文字，還包括精美的圖片，一些效果圖和實景圖，都做過后期處理，把影響效果的元素去掉，增加有利于賣房元素放進去，做出來的效果完全跟夢幻般的天堂一樣美。對于一些普通地段硬是冠以“XXX中心”之名，一些普通社區(qū)卻要以“國際”二字作為修飾。不想購房者看到的地方都往往會用較小的字體來描述或者只字不提，所以購房者應該仔細分辨，絕不能通過樓盤就判斷樓盤項目的好壞。

　　在北海，有不少開發(fā)商讓置業(yè)顧問或者中介站在人口流量很大的十字路口當作宣傳單來發(fā)放，那樣會造成巨大的資源浪費。那么，開發(fā)商每年又會花費很大一筆費用投入到樓書的設計和制作上，這將造成對開發(fā)商成本的巨大浪費，而這筆費用則會轉(zhuǎn)嫁在購房者身上。所以，當購房者拿到樓書時、當您看到樓書有去看房的欲望時、當您被樓書里的種種所迷惑去買單時，那么樓書的效果也就達到了。