摘要：個(gè)人住房公積金委托貸款指貸款行根據(jù)住房資金管理中心的委托，以住房公積金為資金來源，按規(guī)定的要求向購買住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。下面，0352房網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容。

　　貸款條件

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、具有購買住房的合同和協(xié)議;

　　4、能夠支付不低于購房全部價(jià)款20%的首期付款;

　　5、按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶。

　　貸款額度、期限和利率

　　個(gè)人住房公積金委托貸款額度最高不得超過39萬元;貸款期限不得超過借款人在貸款發(fā)放之日至法定規(guī)定退休年齡的年限，最長不超過30年;住房公積金委托貸款在1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行和建設(shè)部規(guī)定的利率。貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月分期付款，如遇利率調(diào)整，于下年初按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。目前公積金貸款利率為：5年以下4.14%，5年以上4.59%。

　　申辦程序

　　1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

　　2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

　　(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

　　(2)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;

　　(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

　　(4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;

　　(5)有所購(建、修)住房全部價(jià)款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款;

　　(6)自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

　　(7)對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;

　　(8)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

　　(9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

　　4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

　　5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

　　還款付息方式

　　住房公積金委托貸款在還款工具上可采用銀行卡、活期存折、扣收或現(xiàn)金方式償還。在還款方式上可采用一次性還款方式和分期還款方式 。采用按月分期還款的還款日確定在每月的20日至30日，遇節(jié)假日順延。分期還款方式采用等額本息還款方式或等額本金兩種還款方式。借款人也可用繳存的住房公積金償還貸款本金。

　　1、等額本息還款額計(jì)算公式為：

　　每月還款額=貸款本金X月利率X(1+月利率)貸款月數(shù)/(1+月利率)貸款月數(shù)-1

　　2、等額本金還款額計(jì)算公式為

　　每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)X月利率