“花園洋房”源于滬上，是在19世紀(jì)十里洋場下西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物，歷來只為上流階層所專屬。

　　而當(dāng)下，追隨著住宅田園化的進(jìn)程，一座座擎著花園洋房大旗的項(xiàng)目充斥著京城房地產(chǎn)市場，購房者亂眼欲迷，究竟何為原汁原味的花園洋房呢?除了別墅級(jí)高綠化、低密度這些必備條件外，某知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)從業(yè)20年、專注花園洋房項(xiàng)目的陳總監(jiān)教你辨識(shí)花園洋房：

　　自然恩賜的稀缺樣板

　　花園洋房概念分為狹義和廣義，前者單指別墅，而后者國外通常稱之為Garden House ，其明顯特征為：

　　6層以下多層板式建筑，面向講究生活品味的高端人士，建筑西洋風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)自然景觀優(yōu)美，綠化率比較高，此類花園洋房普遍存在交通便利的城市外圍，一般首層有花園，頂層帶露臺(tái)。

　　目前市場中口碑上佳的花園洋房代表項(xiàng)目如金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園、中國鐵建·山語城等均屬于廣義花園中的翹楚。尤其以位于豐臺(tái)西五環(huán)外的中國鐵建·山語城為代表——27萬平方米的大盤體量，容積率卻僅為1.3，讓別墅級(jí)的40%綠化率成為現(xiàn)實(shí)。簡約優(yōu)雅的建筑與周邊自然風(fēng)光充分融合，歐洲田園氣質(zhì)油然而生，緊鄰水系之岸，三面國家級(jí)風(fēng)景區(qū)環(huán)繞，盡享西山自然之美�？胺Q花園洋房中為自然所恩賜的稀缺樣板。

　　居住功能的深化和精細(xì)化

　　相對(duì)空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽臺(tái)等等。總之，通過居住功能的深化和細(xì)化，室內(nèi)環(huán)境更加優(yōu)美整潔，使用舒適。

　　代表作品如山語城，就以致力于為居者打造舒適健康的生活空間為設(shè)計(jì)要義，其主力戶型以115-160平米朗闊戶型為主，擁有全明采光、南北通透、戶型方正三大特色，在整個(gè)京西區(qū)域堪稱稀有。另外，戶型還擁有雙陽臺(tái)、獨(dú)立更衣間、儲(chǔ)藏間以及雙洗手盆等人性化設(shè)計(jì)，契合洋房家庭成員需求，全面提升洋房空間的舒適性和觀景需求。

　　周邊自然風(fēng)景得天獨(dú)厚

　　既然稱之為花園洋房，景觀一定秀美生態(tài)。可對(duì)于真正意義的花園洋房，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。

　　真正的花園洋房必如中國鐵建北京山語城一般，將社區(qū)精美的小環(huán)境與周邊壯美的自然風(fēng)景溶于一體。才能彰顯生態(tài)和諧。在這點(diǎn)上，山語城擁有得天獨(dú)厚的自然資源。該項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)著名的南宮風(fēng)景區(qū)， 東臨國家4A級(jí)旅游景區(qū)——北京市十大旅游線路之一的南宮生態(tài)旅游區(qū);西瀕3A級(jí)旅游景區(qū)——碧波萬頃的青龍湖公園;北有千峰競秀，文化底蘊(yùn)深厚的千靈山風(fēng)景區(qū)。風(fēng)景優(yōu)越，無可復(fù)制。

　　一座真正的花園洋房除了以上幾點(diǎn)，還有許多精雕細(xì)琢所體現(xiàn)出來的優(yōu)勢。但無論如何，花園洋房都應(yīng)該是“以人為本”的宜居之所。