購買“次新房”:瞄準在售項目前期房
發(fā)布時間：2012-12-01 來源：0352房網 編輯：加文
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買期房價格高、地段遠、無法立即入住。買二手房物業(yè)管理差、配套低、住著不舒服。那么，去哪里找一處社區(qū)配套齊全、地段優(yōu)越、價格相對便宜的房子?這個問題難倒了不少手頭錢緊的購房剛需族。每遇到這種需求的客戶，省城房屋中介公司置業(yè)顧問就會建議購買交房入住不久的 “次新房”，避免新房舊房的通病。
市場需求漸旺盛
據業(yè)內人士介紹，所謂“次新房”，就是指房屋建筑年限在5年左右、小區(qū)物業(yè)及配套相對完善、證件齊全、可即買即住的房屋。
家住省城高新區(qū)的胡女士，工作地點在南內環(huán)街，為方便孩子上學及自己上班，想在市中心買套房子�？墒�，她跑了多家新開樓盤卻大失所望。經過認真分析，又考慮到孩子上學時間臨近，胡女士最終在長治路選擇了一套面積較小、總價不高的“次新房”。
跟胡女士一樣，現(xiàn)在越來越多的購房者把目光瞄準“次新房”。我愛我家房產中介的負責人分析說，隨著恒大綠洲、富力城等優(yōu)質大型社區(qū)的交房入住，有些購房者怕房價還會上漲，退而求其次，轉而購買這些小區(qū)的“次新房”。不少人考慮到“次新房”地段優(yōu)、配套齊全、入住直接方便等因素，也放棄原來的“非新房不買”想法，轉而購買此類房源。
價格優(yōu)勢較明顯
據介紹，“次新房”熱銷的主要原因還是價格因素。以省城城北某交房大盤為例，一套面積90多平方米、有兩年房齡的“次新房”出售，單價6000元/平方米，而同項目的在售新房房價都在7000元/平方米左右甚至更高。中介負責人告訴記者，這套房子的房東是前期房價低點時購入的，他已經有差不多1000元/平方米左右的利潤了，所以能給出這個報價。
隨后，記者走訪多家房產中介了解到，他們掛出來的“次新房”房源，其價格普遍比售樓部的新房要便宜一些。許多“次新房”每平方米單價比同一地區(qū)新房要低500元到1000元。此外，多數入市的“次新房”都是小戶型，總房款60至70萬元。而且，許多“次新房”擁有較好的裝修，且沒有入住，購房者還可省下一筆可觀的裝修費。
缺點是選房余地小
業(yè)內人士表示，“次新房”盡管有價格優(yōu)勢，但缺點同樣明顯，那就是選房余地小。
購買新房時，盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結構封頂、分批獲準預售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉移的背景下，開發(fā)商每次預售的期房或準售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則數百套。這對購房者來說，有些挑選余地較大。
而購買“次新房”，只能在賣家拋出的房子里選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。有時，從賣房者手中購買“次新房”，并不能像從開發(fā)商那里買新房那樣，可以享受以質論價的待遇。比如，買新房時，一套兩室一廳，一般高一層每平方米就要貴80元，而“次新房”標價就不可能有如此細化的價格差。
