不管是自住還是長期投資，學(xué)區(qū)房一直是市場上的香餑餑。價格穩(wěn)定，同時租賃需求也相當旺盛，學(xué)區(qū)房確實是家長們的長期關(guān)注點，但在購買時也會有許多問題需要注意。

購房指南

　　一、學(xué)區(qū)房早買早安心

　　有一些家長認為越早購買越劃算、越省心，疏不知學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。學(xué)校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學(xué)校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估，因此，學(xué)區(qū)房不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。

　　二、不惜一切代價追求學(xué)區(qū)房

　　相比周邊同等條件下的房屋，學(xué)區(qū)房房價會高出不少，為了孩子能夠接受較好的教育，眾多家長愿意為孩子做這個前期投資。購置學(xué)區(qū)房應(yīng)結(jié)合家庭自身的承受力，不能舉債買房，從而背負沉重的經(jīng)濟負擔，其實也不利于給孩子一個輕松的家庭環(huán)境，因此要量力而行，單價高但總價相對較低的小戶型，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購置。

　　三、離學(xué)校距離近就是學(xué)區(qū)房

　　市場上對于學(xué)區(qū)房的界定模糊不定，有很多人認為距離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房。從廣義上講，位于大學(xué)、重點高中、初中、小學(xué)等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學(xué)區(qū)房，有較濃的人文及學(xué)習(xí)氣息，方便孩子接送或?qū)W生單獨上下學(xué);但從業(yè)內(nèi)來講，真正意義的學(xué)區(qū)房專指可獲得入學(xué)名額的重點小學(xué)周邊房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場上最為稀缺的。學(xué)區(qū)房并非取決于物理距離的遠近，學(xué)位名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房價格相差很多，家長們需仔細鑒別。

　　四、只看重點而忽略孩子個性發(fā)展

　　很多家長都一味追捧眾人眼里的重點，其實，每個孩子的個性及氣質(zhì)都不相同，不一定都適宜于一種教學(xué)模式。即便都是重點小學(xué)或中學(xué)，但學(xué)校不同，其教學(xué)特點及特色也不盡相同。業(yè)內(nèi)專家認為，并不是能夠進入重點小學(xué)或中學(xué)就能夠保證孩子的良好成長，選擇學(xué)校不能忽視孩子的個性及特長發(fā)展，應(yīng)多做全方面的了解與考慮，樹立一種觀念：不是選擇最好的，而應(yīng)該選擇最符合孩子個性及特長發(fā)展的學(xué)習(xí)教育環(huán)境。

　　在購買學(xué)區(qū)房時，實際碰到的問題可能會更多，通過網(wǎng)上搜索、實地考察或咨詢相關(guān)部門及機構(gòu)等，可以獲取較多可參考的信息，家長們還可通過多參加一些公益講座普及購房知識，了解整體教育格局、不同區(qū)域教育特點及強弱進行深入分析，得到專家們對各重點片區(qū)小學(xué)、中學(xué)教育教學(xué)特點與選擇的專業(yè)建議，并提醒購房者注意事項，能學(xué)到很多購房知識。