購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。特別提示購房者小心購房合同書中隱藏的六大陷阱，購房者在簽訂購房合同時需要注意防范陷阱。

　　陷阱一 “計價方式與價款

　　提示：合同第五條已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費、配套費的，我們都理直氣壯要求劃去。

　　關(guān)于另交款項的，開發(fā)商一般放在第六條或者附件的補充協(xié)議中進行約定。

　　陷阱二 付款方式及期限

　　提示：一般實行按揭都是由買受人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，就要在合同中對此進行明確，同時要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買受人不承擔逾期付款責任。按揭遲延一定時間(具體以能否超過自己承受限度為準)不能辦理的，買受人有權(quán)解除合同。

　　出賣人應(yīng)將買受人已經(jīng)付的款項返還給買受人，并支付相應(yīng)利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。如果不這樣約定，即使是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負責，那么必然會由買受人承擔逾期付款的責任了。即使開發(fā)商有嚴重違約行為，你也將因理虧而不好去維權(quán)。追究別人違約，首先要自己沒違約。

　　同時在關(guān)于“買受人逾期付款的違約責任中，要注意數(shù)據(jù)與第十條開發(fā)商逾期交房的違約責任一致，這樣才對等。買房人既然準備買房，一般就不怕在付款期限上違約，那么就大膽把這里的違約金數(shù)額約定高一些。建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。

　　陷阱三 面積確認及面積差異處理

　　提示：不良開發(fā)商一般會在最終面積核算中，和面積測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。

　　業(yè)主可以拒絕3%內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，并要求約定：買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

　　陷阱四 交房期限和條件

　　提示：注意兩點，一是交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。

　　另外，開發(fā)商往往會利用后面的空格約定“由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔違約責任。業(yè)主要堅決要求劃去這樣的約定，不然，開發(fā)商只要延期交房，就會扯這個方面的理由。

　　陷阱五 出賣人逾期交房的違約責任

　　提示：開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠低于其守約成本。

　　解決的辦法就是增加其違約成本，把違約金比例提高到他不敢違約的地步。建議把逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。

　　交房時，為防止質(zhì)量存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等，最好補充約定：買受人有權(quán)拒絕房屋的質(zhì)量瑕疵交付，出賣人應(yīng)當對質(zhì)量瑕疵整改完畢后，另行書面通知買受人交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　陷阱六 關(guān)于爭議的解決

　　律師建議業(yè)主向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費下降了許多，而仲裁收費相對較高。其次，仲裁實行的是一裁終局，一旦“黑哨出現(xiàn)，撤銷仲裁裁決的難度很大。再次，開發(fā)商搞定一名仲裁員的成本比搞定法官、合議庭、審判委員會、幾級法院的成本要低的多。