“贈送”這個詞，對于消費者總是充滿著誘惑力，尤其是出現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的時候，“贈送”這個看似免費的餑餑也是打動了無數(shù)消費者的心，讓大家加快出手購買房子。

　　據(jù)了解，佛山目前有不少樓盤打出高贈送率的旗號，有不少消費者的確也非常受落，高贈送率的房子走貨也比較快。但也開始有不少謹(jǐn)慎的消費者對于高贈送產(chǎn)品持有一定的疑慮。

　　那么，這個看似“免費”的餑餑是否真的分外香?是否潛藏著看不見的風(fēng)險?購買高贈送率的產(chǎn)品究竟要注意些什么?

　　高贈送率產(chǎn)品吸引眾多追捧者

　　最近幾年來，房產(chǎn)市場上的高贈送率產(chǎn)品非常多，少則贈送幾平方米，多則贈送幾十甚至上百平方米，而且這些贈送面積通常可改多一個甚至幾個房間，所以看上去性價比頗高，吸引了眾多購房者為此買單，高贈送率也成為淡市銷售的一柄利劍。

　　據(jù)了解，目前市場上高贈送率產(chǎn)品主要分為兩種贈送面積，一是計算一半面積的，類似陽臺等；二是號稱完全贈送的，像一些沒有上蓋的露臺等，消費者可以將露臺封起來，然后當(dāng)成一個獨立的房子，市場上很多N+1單位都是類似情況。

　　消費者質(zhì)疑：高贈送率真的有那么好?

　　佛山網(wǎng)友“陽光雨”表示，他最近看中一個樓盤，樓盤本身93平方米，號稱贈送43平方米，46%的高贈送率讓他頗為心動，馬上就下了訂。但他還是有點疑慮，天下是否真的有免費的午餐?他告訴記者，看樣品房的時候，宣傳單上顯示這個戶型有“全贈送面積”和“半贈送面積”兩部分，但是銷售表示，買賣合同上面不會出現(xiàn)關(guān)于這些贈送面積的字眼，而且房產(chǎn)證上面也不會出現(xiàn)贈送的面積，只會把戶型圖作為買賣合同的附件黏上去。

　　網(wǎng)友“陽光雨”的疑問是，除了房產(chǎn)證上的面積比實際面積小，以后如果要拆遷賠償?shù)脑挘�贈送的這部分面積除了沒有補償外，還有沒有其他的影響、特別是不利的影響?

　　另外，關(guān)于這些贈送的面積，如何在簽合同的時候確保消費者權(quán)益，避免以后萬一要打官司的時候處于不利地位?

　　比如說，合同上規(guī)定，實際面積誤差超過3%的買方可以退房，但是有贈送的面積在，那這個3%怎么測量呢?“或者說，房地產(chǎn)商能隨便更改數(shù)字，93+43可以說成83+53，也可以是98+38，無法確認(rèn)這個誤差究竟是多少。我們該如何規(guī)避這些風(fēng)險?”

　　律師分析：此類物業(yè)多數(shù)口頭約定有風(fēng)險

　　高贈送的物業(yè)是否真的那么好?在法律上是否有風(fēng)險?

　　徐律師說道，市面上現(xiàn)在的所謂高贈送率產(chǎn)品，都不會寫入合同，這樣購房者的權(quán)益是得不到保障的，因為法律上不承認(rèn)這種贈送，法律尊重的還是以合同約定為準(zhǔn)，口頭上的說法是無效的。他舉例說，若在購房時銷售人員說給你贈送50平方米，但是不寫入合同內(nèi)。在收樓時，你發(fā)現(xiàn)贈送的面積只有20平方米，中間差了30平方米，此時你到法院起訴，是得不到支持的，因為合同沒有約定這部分的贈送。

　　還有一個更大的風(fēng)險是，若不幸遇到實力弱的開發(fā)商，將來換了一家公司接管，要求業(yè)主歸還當(dāng)初說是贈送已經(jīng)改為業(yè)主的房間的面積，新公司可以起訴業(yè)主“不當(dāng)?shù)美?rdquo;，要求業(yè)主歸還，業(yè)主通常不愿意拆除已經(jīng)改建的物業(yè)，那就只能將已經(jīng)改建的面積買下來，這樣就莫名其妙要付出少則幾萬元多則數(shù)十萬元的一筆額外的費用。

　　據(jù)了解，高贈送率的房子，在單價定價方面一般都是超過贈送率不高的房子，這類物業(yè)也很容易“被豪宅”。比如像“陽光雨”買的這套房子，房產(chǎn)證面積為93平方米，總價104萬元，均價約11183元，是超過目前的禪城區(qū)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，所以要繳納3%的稅，而這套房子若是屬于南海區(qū)，則剛好低于南海的豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)11184.8元/平方米。

　　若是購買正常的126平方米的房子，總價即便略高，一般都不需要交納“豪宅稅”。所以對于高贈送率的房子，大家也要特別注意是否會“被豪宅”的問題。

　　贈送面積要寫入合同

　　雖然高贈送率的房子有一定的風(fēng)險，但還是有很多購房者非常青睞此類物業(yè)。若是想買高贈送率的房子，最好能要求開發(fā)商將贈送的面積寫入合同，若是無法達(dá)成，可以要求簽訂附帶的協(xié)議。若是這兩者都無法滿足，可以將標(biāo)示了贈送面積的戶型圖的宣傳單，拿去給開發(fā)商加蓋公章。

　　若是前面三者都無法得到配合，可以將銷售人員賣房時候的情況錄音錄像，將這套房子的具體情況和銷售人員進(jìn)行核實，并確定這是公司的贈送行為。若是此后出現(xiàn)一些不利于購房者情況，購房者可以以此進(jìn)行舉證，維護(hù)自己的合法權(quán)益。