隨著社會(huì)的進(jìn)步，大眾對(duì)住宅舒適性的要求越來(lái)越高，人們購(gòu)置房產(chǎn)已不再單獨(dú)看重面積，而是把更多的精力放在了功能上、品質(zhì)上。有人提出“設(shè)計(jì)住宅”首先要設(shè)計(jì)生活，確實(shí)一語(yǔ)中的。我們選擇住宅就意為著 選擇了一種生活方式。然而現(xiàn)在的商品房，很多仍在存在著設(shè)計(jì)上的不足，使商品房的布局不夠理想同，如采光不足、通風(fēng)不良，棟距太小，住宅中的動(dòng)線太多等。所以現(xiàn)在的人們買(mǎi)房一定要注重房型號(hào)的合理性。好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，就是“以人為本”。

　　專家評(píng)戶型

　　建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室總建筑師呂振贏：過(guò)大的客廳并不方便

　　關(guān)于客廳或者起居室的設(shè)計(jì)，起居室實(shí)際上是家庭聚會(huì)的一個(gè)地方，或者大家看電視的一個(gè)場(chǎng)所，這就勢(shì)必與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)我選3米3或3米6，而是需要空間的功能。如果說(shuō)我的客廳3米3，配一個(gè)29寸的電視，看起來(lái)就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來(lái)比較舒服。

　　住宅急需創(chuàng)新性

　　目前住宅普遍儲(chǔ)藏空間不夠用，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長(zhǎng)、只能單面布置、造成空間的有效利用率降低等等問(wèn)題。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0%的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。

　　豐富住宅功能性最好的戶型最好是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，花園入戶，有寬敞的玄關(guān)，大跨度的空間，靈活的空間布局，能夠多面采光，坐北朝南，南北通透。

　　對(duì)于100平方米左右的戶型而言，要做到獨(dú)門(mén)獨(dú)戶比較困難，但好的戶型設(shè)計(jì)，會(huì)在緊湊的空間里盡量滿足更為豐富的住宅的各項(xiàng)功用性。如果一套住宅能盡可能多的滿足以下要求，就是好的戶型：北側(cè)裝電梯，南側(cè)住居所;玄關(guān)中央入，管井四周靠;客餐廚共享，臥室百家藏;空間有彈性，高度合理化;厚墻雖結(jié)實(shí)，梁柱也不差;呼吸有陽(yáng)臺(tái)，管井通風(fēng)佳;南北能通透，采光自然佳;客餐臥廁廚，還能再多貯;功能全具備，生活也舒服。

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)戶型

　　無(wú)論大戶型還是小戶型，好戶型最關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會(huì)有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，最有效率的利用空間。在統(tǒng)一面積上要注意分區(qū)，比如干濕、晝夜使用等。各種實(shí)用面積比例，比如三居室的客廳面寬與進(jìn)深比例在3.9∶4.2就比較舒服。此外，還有南北通透、采光等問(wèn)題。

　　但房子的價(jià)值包括房?jī)r(jià)(戶型、建筑、環(huán)境、社區(qū)等)，地價(jià)(區(qū)域、地段)以及品牌等一系列因素，并不是簡(jiǎn)單由戶型決定的。

　　某地產(chǎn)公司經(jīng)理對(duì)戶型選擇的見(jiàn)解：

　　1、功能布局比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米�？蛷d和主臥朝南，有兩個(gè)衛(wèi)生間。金地的房子一般100平方米以上都會(huì)設(shè)置兩個(gè)衛(wèi)生間。雖然一個(gè)衛(wèi)生間會(huì)使面積減少6-7平方米，而且會(huì)增加裝修費(fèi)用。但我們認(rèn)為還是必要的，客衛(wèi)的功能可以簡(jiǎn)單一點(diǎn)。

　　2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。

　　3、具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的

　　盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。

　　4、功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。

       #p#副標(biāo)題#e#

　　挑選戶型八大忌

　　一、忌大而無(wú)當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。

　　二、忌一覽無(wú)余許多老的戶型，進(jìn)入戶門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型�？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。

　　三、忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門(mén)的位置。

　　四、忌廳內(nèi)多門(mén)起居室(廳)內(nèi)的戶門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

　　五、忌光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

　　六、忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門(mén)最好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

　　七、忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。

　　八、忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。