金九銀十一直以來(lái)都是上海樓市銷售的高峰期，也是開(kāi)發(fā)商宣傳的重點(diǎn)時(shí)期，這時(shí)候買房的人多，賣房的人也多，當(dāng)然問(wèn)題也多。買房時(shí)一生的事情，你砸了所有的積蓄卻發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了就悲催了。下面編輯總結(jié)了開(kāi)發(fā)商常用的欺騙伎倆，對(duì)照看看你正在看的房子有沒(méi)有這些現(xiàn)象。

　　現(xiàn)象一：防止?fàn)�尾樓濫竽充數(shù)

　　有樓盤建設(shè)起來(lái)賣不動(dòng)并且開(kāi)發(fā)商逃之夭夭，留下的盤子合計(jì)稱為爛尾樓。2012年，雖然上海樓市有所回暖，也確實(shí)在成交上回暖，但不得不說(shuō)，許多地方的當(dāng)?shù)匦￠_(kāi)發(fā)商，就買了一塊地，蓋了幾棟樓，無(wú)論是安全還是資金鏈都完全沒(méi)有保障。

　　現(xiàn)象二：當(dāng)心房子產(chǎn)權(quán)變更

　　許多樓盤房?jī)r(jià)突然降了一半，問(wèn)之原因，說(shuō)是本期開(kāi)盤的的樓座五證不全，也就是俗稱的小產(chǎn)權(quán)房源。

　　有的產(chǎn)權(quán)為工業(yè)產(chǎn)權(quán)，后期將其做成住宅樓或者商住樓銷售，這種房源買了不受法律承認(rèn)，并且后期買賣也是不可能的，買了這類房源的購(gòu)房者后期的各種糾紛或許會(huì)層出不窮。

　　現(xiàn)象三：結(jié)合當(dāng)前政策免吃虧

　　當(dāng)前，全國(guó)近四十余個(gè)城市自主救市或者放松調(diào)控，主要圍繞的還是用高懸的調(diào)控之劍來(lái)進(jìn)行威懾。但不排除形勢(shì)嚴(yán)峻，或者宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境好轉(zhuǎn)，算秋后賬。如果你在買房后依然出現(xiàn)更為嚴(yán)峻的政策導(dǎo)致市場(chǎng)向下，相信你的心理是不好受的。

　　現(xiàn)象四：謹(jǐn)防“做空”

　　現(xiàn)在上海樓市逐步回暖，開(kāi)發(fā)商便想盡一切辦法吸引購(gòu)房者，第一種方法是，先售卡，卡賣的差不多了再賣樓，許多開(kāi)發(fā)商賣了一年的排號(hào)卡才開(kāi)始賣樓，而這期間購(gòu)房者的意向金一般是不給退的，購(gòu)房者只能等著它開(kāi)盤。第二種是通過(guò)優(yōu)惠吸引本地消費(fèi)，再正常開(kāi)盤，將價(jià)格標(biāo)高，如果樓盤很火，則各得其所，那些早期投資者的回報(bào)由開(kāi)發(fā)商從價(jià)差中給出，萬(wàn)一后市并沒(méi)有火將起來(lái)，則前期投資人無(wú)法獲得原定承諾的回報(bào)，后期個(gè)體買房者將限孤立無(wú)援的境地。

　　現(xiàn)象五：莫被開(kāi)發(fā)商忽悠

　　由于預(yù)售制度的客觀存在，眾多開(kāi)發(fā)商無(wú)不盡量減少前期自有資本的投入。而將后期建設(shè)成本不斷攤薄。如果開(kāi)發(fā)商依然故我，按照市場(chǎng)走向來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，則房子一旦賣不動(dòng)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)降低開(kāi)支，減少建設(shè)過(guò)程中的諸多宣傳上昭示的那些價(jià)值點(diǎn)或者賣點(diǎn)。