購(gòu)房者在約定付款時(shí)需要注意的諸多問(wèn)題
發(fā)布時(shí)間：2012-10-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)通常會(huì)更加注意性價(jià)比、合同等方面的問(wèn)題，但通常在簽完合同后付款時(shí)卻不甚注意，其實(shí)在付款時(shí)亦要仔細(xì)認(rèn)真，以避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
一是要考慮價(jià)格折扣與交易安全的關(guān)系，盡量避免為了獲得較高的價(jià)格折扣而增大交易風(fēng)險(xiǎn)的情況。
二是要考慮付款的進(jìn)度與工程建設(shè)進(jìn)度的關(guān)系。盡量按照工程建設(shè)的進(jìn)度逐步付款，并要約定，如建設(shè)進(jìn)度延期，付款時(shí)間相應(yīng)順延。
三是要明確因客觀條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責(zé)任問(wèn)題。如購(gòu)房者承諾辦理抵押貸款的，購(gòu)房者應(yīng)保留在未辦理預(yù)期貸款的情況下，以最小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款;如開(kāi)發(fā)商承諾辦理抵押貸款的，則應(yīng)承擔(dān)未能辦理預(yù)期貸款的法律責(zé)任。
四是要預(yù)留一部分款項(xiàng)，在房屋交付時(shí)支付。
五是要充分考慮未來(lái)的付款能力，慎重確定未按期付款的違約責(zé)任。在確定延期付款違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還應(yīng)以對(duì)等的方式，以至少相同的標(biāo)準(zhǔn)，在開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，同樣追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
六是充分考慮未來(lái)的支付風(fēng)險(xiǎn)，在合同中要約定如果購(gòu)房者不能按照合同約定付款，在承擔(dān)一定違約責(zé)任的前提下，解除合同的條款。
