在具有先天性硬傷的尾房中也能找到好房
發(fā)布時間：2012-10-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。尾盤不僅沉淀了開發(fā)商的目標利潤，更壓制了他們前進的熱情。
1、選擇絕好地段
選擇好的地段和區(qū)域是一個關鍵，特別是對于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。
2、同區(qū)域內(nèi)貨比三家
在買房的區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優(yōu)勢和不足，下手時針對開發(fā)商的心理價位大肆砍價心里也有底。
3、同該樓盤期房價格做比較
很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價格比期房時每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
4、實地考察
如果你看中的尾盤已經(jīng)是現(xiàn)房，那么購買時一定要實地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套等是否便利，只有實地考察了你才能做出正確的選擇。
5、重視開發(fā)商資質(zhì)
開發(fā)商的資質(zhì)對購買尾盤的消費者來說存在一個是否買得放心的問題，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。
6、看清土地使用年限
購房者理應對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關系到購房者所買房屋下次轉(zhuǎn)手時的價值。
7、小心銷售性質(zhì)影響了你辦理戶口
時下很多開發(fā)商都把房子承包給一些代理公司來銷售，而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關系的，消費者要特別注意。
很多購房者對于尾盤都有賣不掉的差房源的印象，其實不然。出現(xiàn)尾盤的原因多種多樣，或許是樓盤定位盲目，遺留大戶型公寓難賣;也可能是定價太高，購房者無力購買。所以，只要多多注意在尾盤中還是能淘到不少好房的。
