買(mǎi)賣(mài)房屋是件大事，所以在買(mǎi)賣(mài)房屋之前需要審查一些問(wèn)題，以避免產(chǎn)生不必要的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛。

　　一、權(quán)屬審查

　　1、軍產(chǎn)房，鄉(xiāng)產(chǎn)房不允許買(mǎi)賣(mài).

　　2、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二手房權(quán)利人。

　　3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書(shū)面文件。

　　4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

　　5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。

　　6，優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))的房改房要經(jīng)單位同意。

　　二、權(quán)屬限制審查

　　1、交易的房屋，有沒(méi)有受到司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。

　　2、二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，則要看無(wú)取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意買(mǎi)賣(mài)的證明。

　　三、是否涉及他人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　1，共有二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如要交易，需要二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。

　　2，已經(jīng)出租的二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如要交易，需要承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明;買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

　　四、有無(wú)下列禁止買(mǎi)賣(mài)情形：

　　法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的情況有：

　　(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定產(chǎn)或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;

　　(2)依法收回土地使用權(quán)的;

　　(3)共有二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

　　(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

　　(6)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;

　　(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　五、有關(guān)政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情況有：

　　(1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;

　　(2)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;

　　(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

　　(4)上市出售后形成新的住房困難的;

　　(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

　　(6)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。