現(xiàn)如今的房價是節(jié)節(jié)攀升,想要買套房子真是不易!尤其是那些為了結(jié)婚而置業(yè)的“80后”更是囊中羞澀!少不了父母的支援,那么買套房對他們來說更是一件大事了,需要謹慎加之小心,以防上當受騙!為此,專家教您如何破解開發(fā)商的四大騙局!幫您減少購房時受騙的風險!
騙局一:小區(qū)配套入住后就會有
買房時,購房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設(shè)施所吸引,但是這些配套設(shè)施什么時候能實現(xiàn)呢?她們表示上會給我們一個時間,實際上這是一個含糊的答案,這些配套設(shè)施到底是入住第一天就能使用,還是入住一年、兩年、甚至更長的時間呢?
應(yīng)對措施一:
買房時,購房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶,一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間,并且還要簽訂到合同里去,約定好違約責任,這樣房產(chǎn)商就不能因為配套設(shè)施不能按期正常使用而找借口了。
騙局二:使用綠地面積作文章
去售樓部看房時,置業(yè)顧問通常告訴購房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意,綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率,而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。
應(yīng)對措施二:
針對開發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題,專業(yè)人士提醒購房者,購房時一定要盡量爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里,并且在圖上準確標明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積,這樣到時候接房時綠化覆蓋率沒有達到標準,就可以找開發(fā)商。
騙局三:沙盤蒙雙眼
現(xiàn)在購房者買房,除了看聽售樓小姐忽悠,就是看樣板間,還有沙盤。一般情況下,開發(fā)商會把沙盤做得非常漂亮,一眼看去,樓面間距很大,綠化也多。但是沙盤做得再好,也是模型。
應(yīng)對措施三:
由于燈光和視線的影響,購房者會產(chǎn)生一種錯覺,再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細,看上去會更富有立體感。而現(xiàn)實中你買的房子即便層數(shù)、朝向、角度、視野再怎么好,也絕對看不到沙盤這樣效果!
騙局四:精美的樣板間
開發(fā)商都會推出樣板間,裝修得非常漂亮,許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業(yè)設(shè)計師設(shè)計,裝修材料都是精品,工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節(jié),咱們普通老百姓家要達到這個標準可要花費不少。
應(yīng)對措施四:
許多開發(fā)商在推出精裝修住宅項目時,都要不遺余力地花上一大筆錢請專業(yè)人士設(shè)計,請裝修公司裝飾,搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛,以免被蒙蔽。